Цены на вторичные квартиры в Токио впервые за 28 месяцев снизились в августе
Вторичные квартиры в префектуре Токио подешевели в августе на 0,2% — впервые за 28 месяцев. В 23 центральных районах падение идёт третий месяц подряд.
Цена вторичной квартиры в префектуре Токио, приведённая к жилью площадью 70 квадратных метров, снизилась в августе на 0,2%, до 112,74 миллиона иен. Это первое месячное снижение за 28 месяцев, следует из данных, опубликованных 24 сентября компанией Tokyo Kantei, которая ведёт этот ряд. В 23 центральных районах падение оказалось глубже — 0,4%, до 126,77 миллиона иен, и там оно стало третьим подряд.
Центр падает, кольцо ещё растёт
Большая токийская агломерация двинулась в обратную сторону: плюс 0,8%, до 76,06 миллиона иен, что продлило череду повышений до 25 месяцев подряд. Подъём обеспечили три соседние префектуры. Тиба прибавила 2,3%, до 30,58 миллиона иен, Сайтама — 1,4%, до 33,29 миллиона, Канагава — 0,7%, до 44,00 миллиона. Региональный индекс, который продолжает карабкаться вверх, пока его ядро проседает, описывает не слабость, а переезд: покупатель, вытесненный ценой из центральных районов, не ушёл с рынка, он сменил лишь почтовый индекс.
Осака стоит на месте, Нагоя — нет
В регионе Кинки индекс вырос на 0,4%, до 36,40 миллиона иен, пятнадцатый месяц подряд, однако две входящие в него префектуры едва сдвинулись в том же направлении. Осака добавила 0,1%, до 44,43 миллиона иен, а Хиого сползла на 0,1%, до 26,47 миллиона. Самая отчётливая динамика в стране была в её центре: регион Тюбу вырос на 2,3%, до 23,78 миллиона иен, а Айти — на 1,5%, до 24,77 миллиона, самая сильная пара в публикации после Тибы.
Почему стоит прочитать падение на 0,2%
Само по себе месячное движение в две десятых процента — шум. Читать его стоит из-за того, что стоит по другую сторону: 28 месяцев и тот факт, что 23 района снижаются уже третий месяц подряд. По нашему собственному прочтению того же ряда цены в Токио по-прежнему на 9,3% выше, чем год назад, так что годовую картину эта публикация не переворачивает. Но она отмечает точку, в которой самая дорогая часть страны перестала ставить новые месячные максимумы, тогда как всё вокруг продолжило это делать.
Что токийские цифры значат для покупателя
В нашей токийской строке стоит цена 11 800,30 доллара за квадратный метр, выведенная из июльской публикации того же ряда по 70 квадратным метрам, при арендной ставке предложения 33,48 доллара за квадратный метр в месяц. Отсюда валовая доходность аренды 3,40% или 3,17% после стандартизированной эффективной ставки 6,72%, которую Япония применяет к арендному доходу нерезидентов, — необычно лёгкой на фоне 24,35% в Германии и 27,5% во Франции. За десять лет токийские цены выросли на 73,2%, за пять — на 38,7%. По шкале стоимости город получает 72 балла из 100, в повышенном диапазоне, где более высокое значение означает более натянутый рынок. Расходы на сделку составляют около 10,9%, а иностранный покупатель получает полную собственность, включая землю под зданием, без ограничений по гражданству.
Sources: Tokyo Kantei, monthly used-condominium price trend converted to 70 square metres, August 2026 data, published 24 September 2026 https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/c202608.pdf; Tokyo Kantei, market report listing https://www.kantei.ne.jp/report/