Цены на жильё в Торонто упали на 4,5% в июле на фоне обвала новых предложений

Продажи жилья в Большом Торонто снизились в июле на 0,9%, средняя цена упала на 4,5%, до 1 003 956 долларов, а число новых лотов рухнуло на 17,8%.

В июле рынок жилья Большого Торонто сжался по всем направлениям — но быстрее всего сжалось предложение, и это меняет сюжет. Toronto Regional Real Estate Board в опубликованных 6 августа данных сообщил о 5 995 сделках через свою систему MLS, что на 0,9% меньше, чем в июле 2025 года. Средняя цена продажи снизилась в годовом выражении на 4,5%, до 1 003 956 долларов. Однако по-настоящему выделяется другая цифра — число новых лотов: минус 17,8%, до 14 484.

Меньше предложений — прочнее дно

Когда продажи проседают на 1%, а свежее предложение — на 18%, баланс между покупателями и продавцами становится жёстче даже при падающих ценах. Президент TRREB Дэниел Стайнфелд сформулировал это прямо: «Поскольку на сделки приходится всё большая доля выставленных объектов, покупатели могут обнаружить, что пространства для торга впереди станет меньше». Директор по информации Джейсон Мерсер добавил, что последние данные по экономическому росту и занятости «преподнесли приятный сюрприз» — это довод организации в пользу стабилизации цен, а не более глубокого спада.

Коррекция, которая тянется давно

Июльское годовое снижение цен на 4,5% укладывается в картину, которую данные Glopra показывают уже несколько месяцев: канадские цены на жильё на нашей панели ниже прошлогодних на 3,6%, средняя цена по стране составляет около 4 320 долларов за квадратный метр, валовая арендная доходность — 5,72% (срез: 23 июля 2026 года). Средняя цена в Торонто теперь лишь чуть выше отметки в 1 миллион канадских долларов — психологического рубежа, который рынок с 2022 года пересекал в обе стороны.

Для иностранного инвестора арифметика двойственная. Более слабый рынок означает цены входа заметно ниже пика 2022 года, однако Канада по-прежнему ограничивает большинство покупок жилой недвижимости нерезидентами, поэтому практический путь в эту коррекцию лежит через льготные категории и коммерческо-жилые структуры, а не через простую покупку квартиры в кондоминиуме.

Структурная претензия

TRREB воспользовался публикацией, чтобы повторить свой аргумент о предложении. Генеральный директор Джон ДиМикеле указал на «ограничительное зонирование, устаревшие правила, высокие налоги и сборы, а также задержки с согласованиями» как на силы, которые удерживают жильё дорогим даже на падающем рынке. Июльский обвал новых предложений говорит о том, что продавцы, по крайней мере, с этим согласны: на такой рынок не спешат.

Данные в статье: TRREB Market Watch, 6 августа 2026 года; Glopra Market Data, срез от 23 июля 2026 года.

Sources: TRREB via GlobeNewswire https://www.globenewswire.com/news-release/2026/08/06/3339984/0/en/GTA-Housing-Market-Tightens-in-July.html; BNN Bloomberg https://www.bnnbloomberg.ca/business/real-estate/2026/08/06/greater-toronto-home-sales-tick-lower-in-july

Market data: Canada