Турция: разрешений на строительство жилья во II квартале выдано на 9,5 % меньше, ввод ускорился
Данные TÜİK от 21 августа показывают: во II квартале 2026 года разрешения охватили на 9,5 % меньше квартир, тогда как разрешений на ввод в эксплуатацию стало больше на 10,7 %.
Турецкий статистический институт TÜİK опубликовал 21 августа 2026 года данные по строительным разрешениям за второй квартал, и две части релиза расходятся в разные стороны. Разрешения на строительство — документ, с которого проект начинается, — охватили на 9,5 % меньше жилых единиц, чем во втором квартале 2025 года, при снижении числа зданий на 2,0 % и площади на 7,4 %. С поправкой на календарный эффект падение числа разрешённых квартир расширяется до 11,4 %. Разрешения на ввод в эксплуатацию, фиксирующие завершённое здание, двинулись в обратную сторону: на 10,7 % больше квартир, на 13,7 % больше зданий, на 5,8 % больше площади.
Два конца одной трубы
Эти цифры не противоречат друг другу: это замеры на противоположных концах строительного цикла длиной от двух до четырёх лет. Выдаваемые сейчас разрешения на ввод относятся к проектам, согласованным в период с 2022 по 2024 год. Разрешения, подаваемые сегодня, определяют то, что выйдет на рынок в 2028 году и позже.
Турция, таким образом, одновременно разбирает накопленный задел и утончает трубу за ним. Ближайшее предложение продолжает поступать — и поступает быстрее, чем год назад. Ограничение, если картина второго квартала закрепится, проявится в конце десятилетия, а не следующей весной.
Куда ушли квадратные метры
Жилые здания на две и более квартиры доминировали в обеих частях релиза: 71,1 % разрешённой площади и 67,9 % площади по разрешениям на ввод. На одно только многоквартирное жильё пришлось 37,6 млн квадратных метров вновь разрешённого строительства. Промышленные здания и склады заняли второе место в обеих категориях — 4,5 млн квадратных метров на стороне разрешений.
Административное распределение тоже стоит внимания тех, кто следит за географией турецкого девелопмента: муниципалитеты выдали 78,2 % разрешённой площади и 79,4 % площади по разрешениям на ввод, остальное пришлось на прочие уполномоченные органы.
Почему девелопер сейчас медлит
Экономика, стоящая за откатом, видна в турецкой строке Glopra по состоянию на 17 августа 2026 года. Средняя цена по стране составляет 1 076 долларов за квадратный метр. Годовой рост цен по жилищному индексу TCMB за июнь 2026 года показывает +24,5 % в номинальном выражении — и −5,8 % после вычета инфляции. Валовая арендная доходность равна 7,32 %, соотношение цены и дохода — 6,58.
Номинальные 24,5 %, которые в реальном выражении оборачиваются убытком, — неудобная опора для стройки. Девелопер связывает капитал сегодня при строительных издержках, которые тоже растут, и продаёт на рынке, где заголовочный прирост цен не поспевает за обесценением валюты. Подавать меньше заявок — рациональный ответ на такую арифметику, а не сигнал о турецком спросе на жильё, который по данным продаж и сам по себе волатилен.
Оговорка: разрешение — не прогноз
Число разрешений отражает намерение, а не результат. Турецкие девелоперы исторически позволяли согласованиям истечь или переносили проекты, поэтому снижение разрешённых квартир на 9,5 % не превращается один к одному в 9,5 % меньше построенного жилья через три года. Всплеск разрешений на ввод — более твёрдая величина, поскольку он считает здания, которые действительно существуют.
TÜİK опубликует ряд за третий квартал в ноябре. Значение имеет то, углубится ли падение разрешений или это был единственный квартал осторожности.
Sources: TÜİK via Dünya Gazetesi, 21 Aug 2026 https://www.dunya.com/ekonomik-veriler/yapi-ruhsatlarinda-dusus-daire-sayisi-yuzde-95-azaldi-haberi-837131; Emlakkulisi, 21 Aug 2026 https://emlakkulisi.com/yapi-ruhsati-verilen-yapilarin-yuzolcumu-ikinci-ceyrekte-geriledi/828717; Yeniçağ Gazetesi, 21 Aug 2026 https://www.yenicaggazetesi.com/yilin-ikinci-ceyreginde-yapi-ruhsati-verilen-bina-sayisi-belli-oldu-1064125h.htm