Продажи жилья в Турции в июле упали на 17%, а ипотечные покупки подскочили на 24%
Данные TÜIK за июль 2026 года: в Турции продано 123 603 объекта жилья, на 17% меньше, чем годом ранее, при этом ипотечные сделки выросли на 23,7%.
В июле 2026 года в Турции было зарегистрировано 123 603 сделки с жильём — на 17,0% меньше, чем в июле 2025 года, следует из данных Турецкого статистического института (TÜIK), опубликованных 13 августа. Внутри этого спада скрывается более любопытная цифра: продажи с ипотекой выросли на 23,7%, до 23 888 объектов, и теперь составляют 19,3% всех сделок. Это самый явный на сегодня признак того, что «наличный» характер турецкого рынка, сложившийся после инфляционного периода, начинает размываться.
Почти весь удар принял на себя вторичный рынок
Продажи вторичного жилья упали на 20,8%, до 81 074 объектов. Новостройки просели куда меньше — на 8,6%, до 42 529. В итоге соотношение составляет 65,6% вторички и 34,4% первички. Застройщики с готовым запасом и возможностью предложить рассрочку держатся лучше частных продавцов, которые конкурируют по цене напрямую с ипотечным рынком и не в силах повторить график платежей строителя.
За первые семь месяцев года картина мягче, но по форме та же: продано 823 119 объектов, на 5,5% меньше, при этом первичные продажи практически не изменились — 264 016 объектов (-0,8%), а вторичные снизились на 7,5%, до 559 103. Накопленный объём ипотечных сделок достиг 166 682, прибавив 30,9%.
Иностранный спрос стоит на месте и невелик
В июле иностранцы купили 2 120 объектов — на 1,9% больше, чем годом ранее, но по-прежнему лишь 1,7% от общенационального итога. Лидировали граждане России с 394 покупками, за ними иранцы со 189 и украинцы со 145. С января по июль иностранные покупки составили 11 203 объекта, на 7,3% меньше. Это напоминание о том, что волна релокационных покупок 2022-23 годов не вернулась, а турецкий канал гражданства за инвестиции больше не является тем драйвером объёмов, каким был прежде.
В заголовочных ценовых цифрах основную работу делает лира
Именно здесь турецкую статистику проще всего прочитать неверно. Срез Glopra от 23 июля 2026 года показывает среднюю по Турции цену 1 076 долларов за квадратный метр при валовой арендной доходности 7,32%. Номинальные цены за двенадцать месяцев выросли на 24,5% в лирах, но в долларовом измерении то же движение стоит лишь 6,6%. Почти три четверти видимого бума — это валюта, а не стоимость.
Стамбул демонстрирует ровно такой же клин на более высокой базе: 1 340 долларов за квадратный метр, валовая доходность 8,17% и номинальный рост в лирах на 25,3%, схлопывающийся до 7,3% в долларах. Анталья находится на отметке 1 170 долларов за квадратный метр с валовой доходностью 6,14%.
Что иностранному покупателю следует вынести из июльских данных
Наш показатель риска пузыря для Турции — 60 из 100, у нижней границы повышенной зоны, и 57 для Стамбула, который остаётся в умеренной области. Ни одно из значений не говорит о рынке, заложившем в цену падение; оба говорят о рынке, где номинальные цифры приукрашивают доходность. При снижении объёмов на 17% и вновь открывающемся ипотечном канале краткосрочный вопрос для Турции в том, успеет ли более дешёвый кредит стабилизировать сделки прежде, чем дисконт на вторичном рынке расширится настолько, чтобы проявиться в ценовых индексах. Арендодатели-нерезиденты в нашем стандартизированном сценарии сталкиваются с эффективной налоговой нагрузкой на аренду около 18,4%, что заметно урезает ту самую валовую доходность в 7,3%.
Sources: TUIK (Turkish Statistical Institute) https://data.tuik.gov.tr/; CNN Turk https://www.cnnturk.com/ekonomi/konut-satislari-temmuzda-geriledi-ipotekli-satislarda-artis-dikkat-cekti-3453978