Турецкая TOKI открывает скидку 25% по жилищному долгу примерно для 228 000 покупателей

18 сентября TOKI объявила скидку 25% на непогашенный жилищный долг; кампания действует с 22 сентября по 19 октября 2026 года и охватывает около 228 000 покупателей.

TOKI, государственное управление жилищного строительства Турции, объявило 18 сентября 2026 года, что применит скидку 25% к непогашенным остаткам долга в рамках кампании с 22 сентября по 19 октября 2026 года. Ведомство оценивает круг имеющих право примерно в 228 000 покупателей жилья и коммерческих помещений.

Условия уже, чем заголовок

Чтобы претендовать, платежи покупателя должны были начаться до конца июня 2025 года, а оставшийся срок рассрочки — превышать 12 месяцев. Взнос за месяц, в котором долг погашается, должен быть уплачен, и не должно быть ни просроченных взносов, ни неуплаченного налога на недвижимость. Заявление подаётся в банк, выдавший кредит.

Тот, кто не может погасить весь остаток, не исключается: единовременный платёж не менее 25% оставшегося остатка даёт право на пропорциональную скидку. Требуются два документа: муниципальная справка об оценочной стоимости объекта и подтверждение покрытия DASK, обязательного турецкого страхования от землетрясений. Платежи после закрытия окна скидки не получают.

Именно правило двенадцати месяцев определяет, до кого доходит льгота. Оно исключает покупателей, подходящих к концу графика, и направляет облегчение к тем, у кого самые длинные оставшиеся обязательства.

Почему номинальная скидка в Турции означает нечто особенное

Списание 25% номинального остатка читается по-разному в зависимости от валюты, в которой он выражен. Турецкая строка Glopra, построенная на серии sahibindex, которую выпускают BETAM при Университете Бахчешехир вместе с крупнейшей в стране платформой частных объявлений, за август 2026 года, показывает, что запрашиваемые цены по стране за двенадцать месяцев выросли на 25% в лирах, но лишь на 6,2% в долларах, поскольку лира за тот же период потеряла 15%.

Если расширить окно, это расхождение становится определяющим фактом рынка: за десять лет турецкие цены выросли на 2224,6% в лирах и на 56,1% в долларах. В валюте, которая ведёт себя так, долг с фиксированным графиком и без того размывается инфляцией месяц за месяцем. Кампания ускоряет уже идущий процесс — и делает это именно для той группы, у которой впереди больше всего месяцев.

Как выглядит рынок под этим

На национальном уровне наша величина — 927,6 доллара за квадратный метр против запрашиваемой аренды 6,05 доллара за квадратный метр в месяц, то есть валовая доходность 7,83% или 6,39% после эффективного налога 18,39% на арендный доход нерезидента. Совокупные транзакционные издержки составляют 8,7%, а наш показатель пузыря 60 относит Турцию к повышенной полосе.

Две городские строки расходятся. Стамбул стоит на 1 337,6 доллара за квадратный метр при аренде 9,39 доллара, что даёт валовую доходность 8,42%; цены выросли на 27,7% в лирах и на 8,5% в долларах, показатель пузыря 57. Анталья, прибрежная провинция, где концентрируются иностранные покупатели, находится на 1 155,1 доллара за квадратный метр при аренде 6,26 доллара, с валовой доходностью 6,50% — самой низкой из трёх — и при этом несёт самый высокий из трёх показатель пузыря, 67.

Две оговорки, которые мы предпочитаем произнести, а не спрятать. Это запрашиваемые цены, а не зарегистрированные цены сделок, и разрыв между ними в Турции может быть широким. К тому же строка Антальи взята у Endeksa, тогда как национальная и стамбульская — у sahibindex, так что прибрежное сравнение меняет издателя.

И последнее замечание о границах меры: это долговая мера для тех, кто уже купил у TOKI. Она меняет то, сколько должны существующие покупатели. Она не добавляет турецкому предложению ни одного жилья.

Sources: TOKI, Housing Development Administration of Turkey, TOKI'nin yüzde 25 indirim kampanyası 22 Eylül'de başlıyor, 18 September 2026 https://www.toki.gov.tr/haber/tokinin-25-indirim-kampanyasi-22-eylulde-basliyor

Market data: Istanbul · Antalya (province) · Turkey