Цены предложения в Британии упали на 2 % в августе, Rightmove понизил прогноз на 2026 год

Британские продавцы срезали цены предложения на 7 360 фунтов в августе — сильнейшее августовское падение с 2018 года. Rightmove ждёт по итогам 2026 года ноль или минус.

Средняя цена жилья, впервые выставленного на продажу в Великобритании, опустилась в августе до 364 999 фунтов, потеряв за один месяц 7 360 фунтов, или 2,0 %. Это самое резкое августовское падение, зафиксированное Rightmove с 2018 года, при десятилетнем среднем августовском значении в −1,3 %. Оно утянуло годовой рост цен предложения к −1 % — слабейшему показателю с декабря 2023 года. В ответ Rightmove понизил прогноз на весь 2026 год с +2 % до диапазона от нуля до −2 %.

Цены предложения идут первыми, цены сделок следом

Индекс цен предложения и индекс сделок сейчас рассказывают разные истории, и обе верны. Rightmove фиксирует то, что продавцы выводят на рынок в текущем месяце. Земельный кадастр HM Land Registry и статистическое управление ONS фиксируют то, что покупатели действительно заплатили по договорённостям, достигнутым месяцами ранее: данные о завершённых сделках, на которых строится британский ориентир Glopra примерно в 3 850 долларов за квадратный метр, выведенный из средней цены продажи в 271 295 фунтов, в майском отчёте 2026 года всё ещё показывали рост на 2,7 % за год. Жильё, выставленное в августе, обычно закрывается зимой, поэтому августовское снижение цен предложения — самый ранний видимый сигнал о том, куда двинется индекс сделок дальше, а вовсе не пересмотр того, где он был.

Запас скопился именно в Лондоне

За общенациональной средней прячется расширяющийся разрыв. Лондонские цены предложения за двенадцать месяцев снизились на 3,1 % — крупнейшее падение во всей Великобритании, и выбор жилья для покупателей там сейчас самый широкий с 2010 года. Юг Англии в целом теряет 1,8 %, тогда как север Англии по-прежнему в плюсе на 1,5 %, а Северо-Запад лидирует среди всех регионов с +1,9 %. Механизм расхождения — предложение: для этого времени года число выставленных на рынок объектов по стране находится на двенадцатилетнем максимуме, а в Лондоне — на самом высоком уровне с 2010 года. Агенты, комментирующие публикацию, выделяют квартиры как наиболее уязвимый сегмент, поскольку именно там сосредоточен избыток.

Стоимость ипотеки развернулась против покупателей

Июльские движения ставок не помогли. Средняя ставка по двухлетней ипотеке с фиксированным процентом выросла с 4,92 % до 5,09 %, отыграв назад часть смягчения, наблюдавшегося ранее в этом году. Покупательские запросы действительно оживились: они на 5 % выше, чем до смены премьер-министра 20 июля, но всё ещё примерно на 10 % ниже уровня того же момента прошлого года. Rightmove расценил это оживление скорее как возможный признак более активной осени, чем как разворот цен.

О чём говорит понижение прогноза и о чём нет

Диапазон от нуля до −2 % на 2026 год описывает ожидания продавцов, а не стоимость существующего фонда, и эти две величины способны расходиться несколько кварталов подряд. Для собственника-нерезидента расчёт проходит ещё и через налоги и валюту: британский арендный доход владельца, не имеющего права на личный необлагаемый минимум, несёт эффективную нагрузку в 18,51 % в стандартизованном нерезидентском случае Glopra, а фунт за двенадцать месяцев потерял 1,3 % к доллару. Избыток предложения — та переменная, за которой стоит следить: пока объявления не рассосутся, пополняют его именно те продавцы, которые всё ещё выставляют цены по рынку годичной давности.

Sources: Rightmove House Price Index, 17 Aug 2026 https://www.rightmove.co.uk/news/house-price-index/; Property118, 17 Aug 2026 https://www.property118.com/uk-house-asking-prices-fall-2-in-august/; Introducer Today, 17 Aug 2026 https://www.introducertoday.co.uk/breaking-news/2026/08/august-price-drop-highest-since-2018/

Market data: United Kingdom