Цены предложения на жильё в Великобритании выросли в сентябре на 0,7% — впервые с мая

По данным Rightmove, цена предложения нового жилья на рынке в сентябре выросла на 0,7%, до 367 440 фунтов, но всё ещё на 0,8% ниже, чем год назад.

Средняя цена предложения домов, впервые выставленных на продажу в Англии, Шотландии и Уэльсе, выросла в сентябре на 0,7%, или на 2441 фунт, до 367 440 фунтов. Об этом говорит индекс цен Rightmove, опубликованный 21 сентября 2026 года. Это первый месячный рост с мая, и Rightmove называет его выше среднего для этого времени года. За двенадцать месяцев цены предложения всё ещё на 0,8% ниже.

Рост на переполненном рынке

Рост сопровождается слабой активностью. Спрос покупателей на 9% ниже, чем за тот же период прошлого года, и число согласованных сделок тоже меньше на 9%. Новых объявлений стало на 3% меньше, однако предложение домов на продаже — на 12-летнем максимуме для этого времени года, так что продавцы конкурируют за более узкий круг покупателей. Сейчас дому в среднем нужно 64 дня, чтобы найти покупателя, и ещё 150 дней до завершения сделки. По стране у выставленного на продажу дома 61% шансов быть проданным. Колин Бэбкок, эксперт Rightmove по недвижимости, назвала сентябрьский рост умеренным восстановлением, а не серьёзным переломом.

Шотландия растёт, Лондон за год в минусе

Региональная картина делится надвое. Сильнее всего выросла Шотландия: на 3,8% за месяц и на 4,2% за год, до 207 426 фунтов, причём там покупателя находят 91% выставленных домов. Северо-Восток (+2,7% за год) и Северо-Запад (+1,7%) тоже выше прошлогоднего уровня. В Лондоне цены предложения выросли за месяц на 1,8%, до 657 775 фунтов, но за год остаются на 2,6% ниже — это самый слабый годовой показатель среди одиннадцати регионов, и покупателя находят лишь 42% лондонских объявлений. Юго-Восток за год опустился на 1,8%, до 471 138 фунтов, продаются 56% домов.

По сегментам дома верхней ступени рынка подорожали на 0,9%, до 672 728 фунтов, и это единственная группа выше прошлогоднего уровня — +0,5%. Дома для первых покупателей подешевели на 0,1%, до 225 199 фунтов.

Стоимость заимствований двинулась в обратную сторону

Средняя ставка по ипотеке с фиксацией на два года сейчас составляет 5,29% против 5,09% месяцем ранее, сообщает Rightmove. Это работает против осеннего восстановления и сильнее всего бьёт по сегменту первых покупателей — единственному, где цены предложения в сентябре снизились.

Цены предложения и завершённые сделки

Rightmove измеряет, сколько просят продавцы, когда дом впервые выходит на рынок, а не сколько в итоге платят покупатели. Наши данные по британскому рынку опираются на официальный индекс UK House Price Index: по нему средняя завершённая сделка в июне 2026 года составила 272 000 фунтов, на 2% больше, чем двенадцать месяцев назад, и на 37,9% больше, чем десять лет назад. Цена предложения в 367 440 фунтов примерно на 35% выше, но два ряда охватывают разные дома на разных этапах сделки, поэтому разрыв не является мерой скидки. Сочетание официальной цены со средней частной арендой по данным ONS — 1393 фунта в месяц (июль 2026 года) — даёт валовую арендную доходность около 6,1% и около 5,0% после эффективного налога 18,51% на арендный доход, который мы применяем к типичному арендодателю-нерезиденту. Наш индекс пузыря для Великобритании равен 41 — умеренная зона.

Sources: Rightmove, House Price Index September 2026, published 21 September 2026 https://www.rightmove.co.uk/news/content/uploads/2026/09/Rightmove-HPI-21st-September.pdf; Rightmove, House Price Index regional data, September 2026 https://www.rightmove.co.uk/news/house-price-index/

Market data: United Kingdom