Цены на жильё в Британии в августе снизились на 0,4% за год по индексу Lloyds

Индекс Lloyds оценил среднее жильё в Британии в 298 468 фунтов в августе — на 0,4% меньше, чем годом ранее, и это первое годовое снижение с 2023 года.

Среднее жильё в Британии в августе 2026 года стоило 298 468 фунтов по индексу цен на жильё Lloyds — на 0,4% меньше, чем годом ранее, и на 0,2% меньше, чем в июле. Это первое годовое снижение, зафиксированное индексом с ноября 2023 года. Индекс Nationwide за тот же месяц указывает в другую сторону: рост на 1,6% за год при средней цене 275 465 фунтов.

Почему два индекса смотрят в разные стороны

Каждый ряд строится на одобренных ипотеках собственного банка и потому отражает тот набор жилья, который покупают клиенты именно этого кредитора, — отсюда и разрыв примерно в 23 000 фунтов между двумя средними. Роберт Гарднер, главный экономист Nationwide, отметил, что годовой рост в августе почти не изменился: 1,6% против 1,4% в июле. Эндрю Ассам, директор по ипотечному кредитованию Lloyds, описал рынок, на котором продавцы неохотно принимают предложения, кажущиеся им слишком низкими, а часть покупателей ждёт, как будут развиваться условия. Неверного показания здесь нет. Настолько плоский рынок вполне может оказаться по любую сторону нуля в зависимости от того, чей кредитный портфель измеряют, и честное резюме таково: британские цены движутся вбок в номинальном выражении, а после инфляции это реальное снижение.

Настоящий сюжет — региональный разрыв

Общенациональное среднее скрывает разброс более чем в восемь процентных пунктов. Впереди Северная Ирландия с ростом на 6,9% за год при средней цене 231 245 фунтов, за ней Шотландия с 3,5% (223 437 фунтов), Северо-Восток Англии с 2,7% (184 370 фунтов) и Северо-Запад с 2,0% (248 675 фунтов). Уэльс едва удержался в плюсе — 0,6% (230 282 фунта). Все снижения пришлись на юг и восток: Юго-Восток -1,6% (381 729 фунтов), Большой Лондон -1,5% (534 177 фунтов), Юго-Запад и Восточная Англия по -1,2% при средних 298 807 и 331 410 фунтов. Так выглядит давление доступности на карте: самые дешёвые регионы ещё растут, самые дорогие — уже нет.

Стоимость ипотеки развернулась против покупателей

Средняя предлагаемая ставка по двухлетней фиксации 7 сентября составляла 5,63% против 4,83% на 27 февраля. Восемьдесят базисных пунктов по двухлетней фиксации меняют сумму, которую способно занять домохозяйство, и эта переоценка пришлась ровно на те шесть месяцев, за которые годовое изменение ушло в минус. В срезе Glopra по Великобритании, датированном 7 сентября 2026 года, общенациональное среднее составляет 3 850 долларов за квадратный метр, а изменение за 12 месяцев — 2,0%, и построено оно опять-таки на иной базе.

О чём говорит этот разброс и о чём не говорит

Три достоверных измерения одного и того же рынка сейчас укладываются в диапазон от -0,4% до 2,0%. Тому, кто сравнивает Великобританию с другими европейскими рынками, полезен не ответ на вопрос, какой индекс прав, а сама узость этого коридора: при такой ширине выбор индекса не меняет вывод. Цены плоские, региональное расхождение достаточно велико, чтобы значить больше общенациональной цифры, а стоимость заимствований выше февральской. Lloyds отмечает также, что, несмотря на годовое снижение, цены остаются примерно на 25% выше уровня конца 2019 года.

Sources: Lloyds House Price Index, August 2026 release, 7 Sep 2026 https://www.lloydsbank.com/media-centre/house-price-index.html; MoneyWeek (Lloyds August 2026 index), 7 Sep 2026 https://moneyweek.com/investments/house-prices/lloyds-house-prices-august; Nationwide House Price Index, August 2026 https://www.nationwide.co.uk/media/hpi/reports/house-price-growth-remained-subdued-in-august

Market data: United Kingdom