Цены на жильё в Британии замерли в июле: годовой рост 0,1 % — слабейший с 2023 года

В июле цены на британское жильё не изменились и составили 299 253 фунта, годовой рост — всего 0,1 %, самый слабый с ноября 2023 года.

Среднее британское жильё стоило в июле 299 253 фунта — ровно столько же, сколько в июне, и лишь на 0,1 % дороже, чем годом ранее. Данные, опубликованные 7 августа в Lloyds House Price Index, фиксируют самый слабый годовой рост с ноября 2023 года.

Цены встали, но не обвалились

Нулевое движение за месяц — это не обвал. Это рынок, задержавший дыхание. Аманда Брайден, руководитель ипотечного направления Lloyds, отметила, что активность на жилищном рынке остаётся «чувствительной к стоимости заимствований», и указала, что число одобренных ипотек и завершённых сделок в июне умеренно выросло после более резкого снижения в мае. Её прогноз на остаток 2026 года подчёркнуто скучен: «мы ожидаем, что рыночная активность и цены на жильё останутся относительно стабильными до конца года».

Это ставит Великобританию в необычное положение среди крупных европейских рынков. В Испании годовой рост измеряется двузначными числами, в Венгрии он держится в нижней части десятипроцентного диапазона, тогда как британские цены за двенадцать месяцев по существу никуда не сдвинулись.

Доходная сторона стоящего рынка

Для покупателя, ориентированного на доход, ценовое плато вовсе не обязательно плохая новость. Рыночные данные Glopra оценивают средний показатель по Великобритании примерно в 3 850 долларов за квадратный метр при валовой арендной доходности 7,35 % (срез: 23 июля 2026 года) — одна из наиболее высоких арендных отдач среди европейских рынков, которые мы отслеживаем. Когда прирост капитала близок к нулю, всю доходность формирует арендный поток, и именно арендная сторона баланса становится главной цифрой на осень.

Вторая переменная — Банк Англии. На столь чувствительном к ставкам рынке любое движение базовой ставки проходит быстро: сам комментарий Брайден прямо связывает июньское оживление в одобрениях со стоимостью заимствований.

Тот же индекс, новое имя

Техническое замечание для тех, кто следит за данными: с июля 2026 года давно выходивший Halifax House Price Index публикуется под названием Lloyds House Price Index. Методика не изменилась, поэтому ряд — и его вердикт о заштилевшем рынке — по-прежнему напрямую сопоставим с предыдущими годами.

Данные в статье: Lloyds Bank House Price Index, 7 августа 2026 года; Glopra Market Data, срез 23 июля 2026 года.

Sources: Lloyds Bank House Price Index https://www.lloydsbank.com/media-centre/house-price-index.html

Market data: United Kingdom