Арендная плата в Британии выросла на 3,8% в августе, а рост цен на жильё замедлился до 1,4%

По данным ONS от 16 сентября 2026 года, средняя аренда в Британии в августе составила 1 400 фунтов, плюс 3,8%; цены за год к июлю выросли на 1,4%.

Средняя частная аренда в Соединённом Королевстве в августе 2026 года достигла 1 400 фунтов в месяц — на 52 фунта, или 3,8%, больше, чем годом ранее, тогда как средняя цена жилья за двенадцать месяцев к июлю выросла на 1,4%, до 273 000 фунтов. Оба показателя Управление национальной статистики опубликовало 16 сентября. Два ряда снова разошлись: рост арендной платы ускорился с 3,7% до 3,8%, а рост цен замедлился с 1,5% до 1,4%.

Четыре части страны — четыре разных рынка

Англия в среднем 293 000 фунтов, плюс 1,1%. Уэльс 215 000 фунтов, плюс 2,6%. Шотландия 196 000 фунтов, плюс 2,3%. Северная Ирландия 202 000 фунта, плюс 9,2% — это данные за второй квартал, поскольку по Северной Ирландии публикация квартальная, а не месячная.

Северная Ирландия растёт в восемь раз быстрее Англии и при этом остаётся дешевле её на 91 000 фунтов. Эти два факта принадлежат одному предложению. Меньшая база даёт больший процент при той же сумме денег, и на нынешней стадии цикла четыре части страны не столько движутся с разной скоростью, сколько стартуют из разных точек.

Английское среднее тянет вниз Лондон

Среднее лондонское жильё стоит 569 000 фунтов и на 3,3% дешевле, чем год назад, — худший результат среди английских регионов. Лучший у Северо-Востока: 4,9%. Между двумя краями Англии, таким образом, 8,2 процентного пункта — вшестеро больше, чем сама общенациональная величина изменения.

Лондонская аренда говорит о том же. При 2 332 фунтах в месяц она самая высокая в стране, но за год выросла лишь на 3,5%, ниже английского среднего в 4,0%. Падающие цены при аренде, растущей медленнее общенациональной, — редкое сочетание. Обычно оно указывает, что сдвинулся спрос, а не предложение.

Карта аренды почти зеркальна карте цен

Быстрее всего аренда в Англии растёт на Северо-Востоке и Северо-Западе — по 5,8% в обоих. Медленнее всего на Юго-Востоке: 3,0%. Северо-Восток, таким образом, лидирует в Англии по ценам с 4,9% и делит первое место по аренде с 5,8% — единственная часть страны, где оба ряда наверху.

По частям страны средняя аренда составляет 1 459 фунтов в Англии, плюс 4,0%; 846 фунтов в Уэльсе, плюс 4,3%; 1 013 фунтов в Шотландии, плюс 1,1%; и 874 фунта в Северной Ирландии, плюс 1,6% — июньские данные, опубликованные с задержкой. Шотландия выбивается из ряда, показывая примерно четверть английского темпа.

Что это меняет в нашей собственной британской строке

Наша строка по Соединённому Королевству, снятая 7 сентября 2026 года и получившая среднюю степень надёжности, содержит 3 850 долларов за квадратный метр по стране. Эта величина выведена из средней цены жилья Земельного реестра и средней площади английского жилья, а не опубликована как цена за квадратный метр, и мы её так и помечаем. Валовая арендная доходность — 7,35%, одна из самых высоких в нашем западноевропейском покрытии; чистая — 5,99% после эффективного налога 18,51% в консервативном случае нерезидента, где личный вычет не предполагается. Транзакционные издержки — 9,8%, оценка Bubble Risk — 41, в умеренном диапазоне и среди более низких европейских значений.

Наше поле годового изменения цен всё ещё несёт 2,0% из июньского бюллетеня. Сегодняшние 1,4% его заменяют, и следующее обновление это отразит. Ещё одна цифра заслуживает паузы: за десять лет британские цены на жильё выше на 37,9% в номинальном выражении и практически не изменились в реальном. Весь номинальный прирост десятилетия — это инфляция. Ничто из сказанного не является советом покупать, продавать или сдавать.

Sources: Office for National Statistics https://www.ons.gov.uk/economy/inflationandpriceindices/bulletins/privaterentandhousepricesuk/september2026; UK Government statistics listing https://www.gov.uk/government/statistics/private-rent-and-house-prices-uk-september-2026

Market data: United Kingdom