Число одобренных ипотек в Великобритании упало в июле до 56 053 — минимум с января 2024 года

Британские кредиторы одобрили в июле 56 053 ипотеки на покупку жилья — минимум с января 2024 года, после очередного подорожания фиксированных ставок в середине месяца.

Британские кредиторы одобрили в июле 56 053 ипотечных кредита на покупку жилья против 58 215 в июне — это самый низкий месячный показатель с января 2024 года, когда было зафиксировано 56 032. Опубликованный 1 сентября обзор Банка Англии Money and Credit фиксирует, таким образом, минимум за два с половиной года, достигнутый с предельно узким запасом: июль 2026 года отделяет от предыдущего дна всего 21 одобрение.

Масштаб падения зависит от выбранной мерки

Энтони Кодлинг из RBC Capital Markets оценил снижение в 3,7% за месяц и 15% за год, в результате чего одобрения оказались на 7,3% ниже своего пятилетнего среднего. Если же сравнивать с последними шестью месяцами, средний уровень которых составил около 60 800, июль недобирает примерно 8%. При любой мерке направление одно и то же, а величина умеренная: рынок теряет темп, а не заклинивает.

Рефинансирование держится там, где ипотека на покупку сдаёт

Одобрения по рефинансированию двинулись в противоположную сторону, подрастя примерно до 34 500 с июньских 34 100. Такое расхождение — ровно то, чего ждёшь от чувствительного к ставкам рынка: заёмщику, у которого истекает фиксированный период, приходится совершать сделку при любой цене, тогда как покупатель, свободный в сроках, может просто подождать. В том же обзоре чистое потребительское кредитование выросло в июле до 2,0 млрд фунтов с 1,9 млрд, из которых 0,9 млрд пришлось на кредитные карты и 1,1 млрд — на прочие займы.

Рынок винит переоценку середины июля

Люсиан Кук из Savills связал слабость напрямую с ростом стоимости ипотеки с фиксированной ставкой в середине июля, который, по его словам, не дал улучшениям в других частях рынка превратиться в закрытые сделки. Хина Бхудиа из Knight Frank Finance указала на геополитическую напряжённость и высокие цены на энергоносители, толкающие ипотечные ставки вверх, а Марк Харрис из SPF Private Clients назвал ставки по свопам крайне волатильными. The Negotiator сообщило, что эффективная ставка по вновь выданным ипотечным кредитам выросла в июле до 4,45% с 4,35%, тогда как чистое ипотечное кредитование упало до 4,3 млрд фунтов с 7,7 млрд в июне — падение куда более резкое, чем можно предположить по одному лишь числу одобрений.

Что это делает с ценами и когда

Британские данные Glopra показывают рост цен на 2,0% за двенадцать месяцев при среднем по стране уровне 3 850 долларов за квадратный метр и валовой арендной доходности 7,35% — самой высокой среди крупных западноевропейских рынков, которым мы присваиваем оценки. Риск пузыря составляет 41 из 100, умеренная зона.

Одобрение — это обязательство выдать кредит, а не завершённая сделка, поэтому июльская слабость проявится в осенних объёмах сделок, а не в каком-либо публикуемом сейчас индексе. Этот лаг — ещё и причина, по которой один слабый месяц не стоит читать как разворот: в нынешнем цикле одобрения уже опускались ниже 60 000 без того, чтобы цены пошли следом. Прочтение изменила бы эффективная ставка. На уровне 4,45% и с тенденцией к росту именно стоимость финансирования делает здесь всю работу, и одобрения вряд ли развернутся заметно раньше неё.

Sources: PA via The Irish News (Bank of England Money and Credit, July 2026), 1 Sep 2026 https://www.irishnews.com/news/uk/home-buyer-mortgage-approvals-fall-to-lowest-level-in-more-than-two-years-4KPKZYIWCBLLJEXQIEOU2XVHNE/; The Negotiator, 2 Sep 2026 https://thenegotiator.co.uk/news/uk-housing-market-news/market-bounce-stalls-as-mortgage-approvals-fall/

Market data: United Kingdom