Цены предложения на новостройки в Британии за год почти не сдвинулись — но Уэст-Мидлендс прибавил 33 838 фунтов

Средняя цена предложения на британские новостройки выросла за год всего на 1 208 фунтов, до 501 658, тогда как Уэст-Мидлендс прибавил 33 838, а Восточная Англия потеряла 18 713.

Средняя цена предложения на новое жильё в Соединённом Королевстве в июле 2026 года составила 501 658 фунтов против 500 450 фунтов в июле 2025 года. Это прирост в 1 208 фунтов, или 0,24 %, за двенадцать месяцев; данные Propertymark опубликованы 19 августа 2026 года и приведены изданием Property Industry Eye. В реальном выражении это снижение, а плоская общенациональная линия скрывает региональные сдвиги на порядок крупнее.

Уэст-Мидлендс и Восточная Англия разошлись в противоположные стороны

Наибольший прирост показал Уэст-Мидлендс: с 384 443 до 418 281 фунта, то есть плюс 33 838 фунтов за год. Йоркшир и Хамберсайд добавили 4 848 фунтов — с 342 998 до 347 846. Южнее направление меняется на противоположное. Восточная Англия просела на 18 713 фунтов, с 523 714 до 505 001. Юго-Восток сдал 3 300 фунтов, с 552 109 до 548 809. Лондон также снизился. Шотландия, Уэльс, Ист-Мидлендс, Северо-Восток, Северо-Запад и Юго-Запад — все показали рост; Северную Ирландию исключили из-за недостатка данных.

Разрыв между лидером роста и лидером падения превышает 52 000 фунтов — и это внутри общенационального среднего, сдвинувшегося на 1 208 фунтов. Генеральный директор Propertymark Нейтан Эмерсон сформулировал это так: «региональные диспропорции сохраняются, из-за чего некоторым будущим домовладельцам сложнее» купить жильё.

Одна оговорка о ценах предложения

Это цены предложения на новостройки, устанавливаемые застройщиками, а не зарегистрированные цены сделок. Застройщик может держать рекламируемую цифру на месте, уступая при этом в условиях зачёта старого жилья, во взносах на гербовый сбор, в улучшенной отделке или в помощи с первоначальным взносом. Плоская линия цен предложения поэтому одинаково совместима и со стабильным рынком, и с рынком скидок, а один этот массив данных развести их не позволяет.

Арендная сторона того же отчёта заметно напряжённее

Июньский Housing Insight Report от Propertymark, опубликованный в тот же день, показывает рынок аренды под настоящим давлением: девять претендентов на каждый доступный арендный объект, 8,15 новых договоров найма на отделение и средний срок простоя чуть больше трёх недель. Арендодатели не ждут арендаторов.

Сторона купли-продажи читается осторожнее. Отделения зарегистрировали по 55 новых покупателей каждое и 2,1 просмотра на доступный объект, а число согласованных сделок в целом осталось на уровне мая. Собственное резюме Propertymark описывает рынок, который «оставался активным в июне, но покупатели и арендаторы продолжали проявлять осторожность».

Как это сходится с нашими британскими цифрами

Строка Glopra по Соединённому Королевству, снятая 17 августа 2026 года, показывает среднюю по стране цену 3 850 долларов за квадратный метр при валовой арендной доходности 7,35 % и росте цен на 2,7 % за двенадцать месяцев. Наш индекс относит Великобританию к зоне умеренного риска пузыря — рядом с Францией, Германией, Италией и Австрией, а не с Испанией, Португалией или Нидерландами, которые читаются как повышенные или высокие.

Валовая доходность 7,35 % рядом с девятью претендентами на одно арендное объявление описывает одно и то же состояние с двух сторон: арендный спрос заметно опережает арендное предложение, пока рынок купли-продажи перемалывает время вбок. Испания, напротив, в нашем срезе от 17 августа показывает рост цен по стране на 12,8 % за двенадцать месяцев, а Португалия — на 17,8 %: эти рынки продаж вбок отнюдь не идут.

Sources: Propertymark https://www.propertymark.co.uk/resource/housing-insight-report-june-2026.html; Property Industry Eye https://propertyindustryeye.com/average-new-build-asking-price-pushes-further-above-half-a-million/

Market data: United Kingdom