Рост цен на жильё в Британии замедлился до 2,0% в июне, а аренда вновь ускорилась до 3,7%

По данным ONS от 19 августа, цены на жильё в Британии выросли на 2,0% до 272 000 фунтов в июне, Лондон падает десятый месяц, средняя аренда поднялась до 1 393 фунтов.

Управление национальной статистики Великобритании опубликовало августовский бюллетень 19 августа 2026 года, и две его половины смотрят в разные стороны. Средняя цена жилья в стране достигла в июне 272 000 фунтов — прирост на 2,0% в годовом выражении против 3,0% месяцем ранее. Средняя ставка частной аренды в июле составила 1 393 фунта в месяц, что на 3,7% выше прошлогоднего уровня, тогда как предыдущее значение равнялось 3,3%. Цены продаж замедляются; аренда движется ровно наоборот.

Северная Ирландия на 9,2%, Лондон на минус 2,5%

Общенациональное среднее скрывает разброс, при котором «британский рынок» как единый объект почти теряет смысл. Северная Ирландия во втором квартале 2026 года показала 202 000 фунтов и годовой рост 9,2%. Шотландия — в среднем 195 000 фунтов и 2,3%. Англия вышла на 293 000 фунтов и 1,8%, Уэльс — на 213 000 фунтов и те же 1,8%. Лондон тем временем зафиксировал десятый подряд месяц годового снижения цен, −2,5%. Тот, кто в середине 2026 года выбирает между Белфастом и лондонским боро, принимает отнюдь не второстепенное решение внутри одного класса активов.

У арендной стороны своя география

Средняя аренда в Англии в июле составила 1 451 фунт, прибавив 3,8%. Быстрее всех росла аренда в Уэльсе — на 4,5%, но от базы в 843 фунта. Шотландские 1 016 фунтов прибавили лишь 1,7%. Лондонские 2 317 фунтов остаются с большим отрывом самой высокой абсолютной арендой в стране, однако годовой прирост в 3,0% уже отстаёт от общенационального показателя, а роль региона с самой медленной динамикой перешла к Юго-Востоку. В помесячном сравнении арендная инфляция усилилась в Англии и Шотландии и ослабла в Уэльсе.

Как это читается через доходность

Британский срез Glopra от 17 августа 2026 года даёт среднюю цену по стране 3 850 долларов за квадратный метр при соотношении цены к доходу 8,0 и «пузырном» балле 41 — умеренная зона. По этой мерке Великобритания сегодня не относится к перегретым рынкам Европы. Публикация ONS добавляет к этой оценке механизм. Когда капитальная стоимость растёт на 2,0%, а арендные ставки — на 3,7%, доходность уже существующей сдачи расширяется сама собой, без единого действия арендодателя, и аргумент в пользу покупки смещается от прироста цены к текущему доходу. Дальше всего это смещение зашло в Лондоне: это единственный регион, где капитальная сторона откровенно отрицательна.

Оговорка к сравнению

ONS частично объясняет ослабление летней динамики изменениями гербового сбора в апреле 2025 года, которые сдвинули сделки вперёд и оставили неудобную базу для годовых сопоставлений. Кроме того, 9,2% по Северной Ирландии — квартальный, а не месячный показатель, а североирландская аренда публикуется по май, а не по июль, так что этот регион никогда не идёт ровно по тем же часам, что три остальных. Тот, кто принимает заголовочные 2,0% за прогноз, а не за ретроспективное измерение завершённых июньских сделок, вычитывает из ряда больше, чем тот способен выдержать.

Sources: Office for National Statistics, Private rent and house prices, UK: August 2026 (19 Aug 2026) https://www.ons.gov.uk/economy/inflationandpriceindices/bulletins/privaterentandhousepricesuk/august2026

Market data: United Kingdom