Продажи жилья в Великобритании в июле снизились до 96 710, на 2% меньше, чем в июне

HMRC насчитала 96 710 сделок с жильём в Великобритании в июле 2026 года — на 2% меньше июня и на 1% меньше, чем годом ранее. Без корректировки рост составил 3%.

Британская налоговая служба HM Revenue and Customs 28 августа опубликовала предварительные данные о сделках за июль: с учётом сезонной корректировки в Великобритании было завершено 96 710 сделок купли-продажи жилья. Это на 2% ниже июньских 98 390 и на 1% ниже показателя того же месяца 2025 года. Объём сделок — наименее эффектный индикатор рынка жилья и зачастую самый честный, поскольку он считает реально закрытые сделки, а не цены, на которые рассчитывали продавцы.

С корректировкой — вниз, без корректировки — вверх

Две версии одного и того же ряда в этом месяце указывают в противоположные стороны, и различие показательно. Без сезонной корректировки сделки с жильём оказались на 3% выше июньских. Июль в Великобритании традиционно сильный месяц по числу закрытий, так что «сырой» прирост — это то, что календарь производит сам по себе. Если убрать сезонный рисунок, базовый темп оказался немного слабее июньского, а не сильнее.

Коммерческий сегмент двигался схожим образом. Сезонно скорректированные нежилые сделки лишь незначительно превысили июньский уровень, но были на 2% ниже прошлогоднего; без корректировки они выросли на 3% за месяц и слегка превзошли июль 2025 года.

Рынок движется осторожно, а не останавливается

HMRC не даёт оценок, но реакция отрасли оказалась созвучной. Ричард Секстон из HouzeCheck назвал цифры «напоминанием о том, что рынок жилья по-прежнему движется осторожно», а Пол Адамс из Pepper Money увидел в них свидетельство того, что кратковременное июньское улучшение «не превратилось во что-то более устойчивое».

Данные по ценам, вышедшие днём ранее, укладываются в эту трактовку. Августовский индекс Zoopla, опубликованный 27 августа, показал годовой рост цен на британское жильё в 0,9% против 1,3% в июне при средней цене 272 800 фунтов. Согласованные продажи были на 6% ниже прошлогодних, хотя разрыв сужался, а число выставленных на продажу домов выросло на 5%. Поисковые запросы покупателей оказались на 7% выше прошлогодних — сильнейший годовой прирост за двенадцать месяцев: интерес восстанавливается быстрее, чем завершаются сделки.

Взгляд инвестора

Glopra отслеживает Великобританию на уровне 3 850 долларов за квадратный метр в среднем по стране при валовой арендной доходности 7,35% — одной из самых высоких среди развитых европейских рынков в нашей картотеке — и годовом росте цен 2,0% в местной валюте. Наш показатель риска пузыря равен 41, это умеренный диапазон.

Этой цифре доходности нужен противовес. Стандартизированный эффективный налог на арендный доход для нерезидентного арендодателя составляет 18,51%, а совокупные транзакционные издержки держатся около 9,8% — то есть примерно полтора года валовой аренды съедает один только цикл покупки и продажи. На рынке с плоскими ценами, редеющими сделками и растущим предложением доходность несёт именно доходная составляющая, а не прирост капитала.

Риск в обратную сторону состоит в том, что данные о поиске отражают реальность. Если рост покупательского интереса на 7% к осени конвертируется в предложения о покупке, ряд сделок развернётся раньше цен, и июльское снижение на 2% будет выглядеть скорее дном, чем трендом.

Sources: HMRC / GOV.UK monthly property transactions, 28 Aug 2026 https://gov.uk/government/publications/monthly-property-transactions-completed-in-the-uk-with-value-40000-or-above/uk-monthly-property-transactions-commentary; The Intermediary, 28 Aug 2026 https://theintermediary.co.uk/2026/08/property-transactions-fall-by-2-in-july-hmrc/; Zoopla House Price Index, 27 Aug 2026 https://www.zoopla.co.uk/discover/property-news/house-price-index/

Market data: United Kingdom