Британский ценовой баланс стабилизировался на -28% в августе, показал опрос RICS

Опрос RICS за август 2026 года показывает чистый ценовой баланс -28%, спрос покупателей -19% и ожидания по арендной плате +44% — самый резкий сигнал выпуска.

Опрос RICS по британскому рынку жилья за август 2026 года, опубликованный 10 сентября, фиксирует чистый ценовой баланс на уровне -28% против -29% в июле. О снижении цен по-прежнему сообщает больше оценщиков, чем о росте, но ухудшение перестало усиливаться. Сторона спроса улучшилась заметнее: новые обращения покупателей составили -19% — наименее отрицательное значение с января, а согласованные сделки -17%, наименее отрицательное значение с февраля.

«Показатели рынка продаж продолжают подниматься с недавних минимумов, хотя неопределённость по ставкам остаётся существенным встречным ветром», — заявил главный экономист RICS Саймон Рубинсон.

Предложение — тихая цифра

Новые поручения на продажу показали чистый баланс 0%: о росте числа выставляемых объектов сообщило столько же оценщиков, сколько о снижении. Рыночные оценки, более ранний сигнал о том, что выйдет на рынок в ближайшие месяцы, составили -17%. Рынок, где спрос восстанавливается с низкой базы, а поток оценок сокращается, сам по себе истончает избыток предложения — без того, чтобы работу делали цены.

Ожидания расходятся по горизонту. Трёхмесячный баланс продаж равен -3%, то есть практически нулю. Двенадцатимесячный ценовой баланс составляет +6%, умеренно положительный. Эта общенациональная положительная цифра разделяется не везде: респонденты спрогнозировали отрицательную двенадцатимесячную динамику цен для Лондона, Восточной Англии, Юго-Востока, Йоркшира и Хамбера, а также Юго-Запада. По текущим ценам единственным растущим регионом названа Северная Ирландия, Северо-Запад сохранял мягкий рост, а Лондон снижался быстрее среднего по стране, хотя и с улучшением.

Давление сосредоточено в аренде

Арендные индикаторы куда выразительнее продажных. Спрос арендаторов составил +18%, поручения арендодателей упали до -14%, а чистый баланс ожиданий по арендной плате на ближайшие три месяца достиг +44%. Растущий спрос при сокращающемся предложении арендных поручений — хрестоматийная конфигурация для роста ставок аренды, и оценщики закладывают именно её.

Что это говорит о ценах, а что нет

Чистый баланс — не индекс цен. Он фиксирует долю оценщиков, сообщивших о росте, минус долю сообщивших о снижении, то есть измеряет направление и охват, а не величину. Это различие важно при сопоставлении с жёсткими данными: наш собственный снимок по Великобритании от 7 сентября 2026 года содержит годовое изменение цен 2,0%, взятое из индекса цен на жильё ONS и HM Land Registry за июнь 2026 года. Баланс настроений -28% и измеренное годовое изменение +2,0% не противоречат друг другу: это разные инструменты и разные отчётные периоды.

Тот же снимок даёт средний показатель по стране 3 850 долларов за квадратный метр, валовую арендную доходность 7,35% и отношение цены к доходу 8,0. Наш показатель Bubble Risk для Великобритании равен 41, внутри умеренной полосы. Для трансграничного покупателя расчёт сильнее всего меняют две строки: полные транзакционные издержки около 9,8% и эффективная ставка примерно 18,51% на арендный доход нерезидента в нашем стандартизированном случае — консервативное прочтение без персонального вычета.

Sources: RICS UK Residential Market Survey, August 2026 https://www.rics.org/content/dam/ricsglobal/documents/market-surveys/August-2026-UK-Residential-Market-Survey.pdf

Market data: United Kingdom