Британские продавцы массово возвращаются на рынок, а ценовые ожидания в Лондоне упали до трёхлетнего минимума

Опрос RICS за июль 2026 года: новые поручения на продажу выросли с -23 до -4, общенациональный ценовой баланс смягчился до -30, Лондон на год вперёд — -23.

Самое резкое изменение в июльском опросе Королевского института дипломированных оценщиков (RICS), опубликованном 13 августа, произошло не в ценах, а в предложении. Чистый баланс оценщиков, сообщающих о новых поручениях на продажу, подскочил до -4 против -23 в июне: улучшение на 19 пунктов и самое резкое отдельное движение во всей публикации. Это предложение приходит на рынок, где картина спроса не сдвинулась вовсе.

Запросы покупателей остались на уровне -28, а согласованные сделки — на -30, оба показателя без изменений к июню. Основной баланс цен на жильё немного смягчился до -30 с -32, так что оценщиков, фиксирующих снижение, по-прежнему на 30 процентных пунктов больше, чем тех, кто видит рост.

Шок предложения без ответа со стороны спроса

Когда поручения резко растут, а запросы — нет, арифметика указывает лишь в одну сторону. Трёхмесячный ценовой прогноз оценщики оценивают в -31, практически без изменений, что говорит о том, что профессия ожидает поглощения дополнительного объёма через цену, а не через оживление сделок. Годовой горизонт остаётся единственным светлым пятном: общенациональный ценовой баланс на год вперёд составляет +4, хотя и снизился с +8 в июне, а ожидания по продажам на том же горизонте выросли до самого позитивного значения с февраля.

Настроения сломались именно в Лондоне

Столица в этом наборе данных уже выглядит отдельным рынком. Баланс двенадцатимесячных ценовых ожиданий по Лондону упал до -23 с -10 — самое слабое значение с октября 2023 года. На фоне общенационального показателя +4 это разрыв в 27 пунктов между тем, как оценщики видят Лондон, и тем, как они видят остальную страну. Члены RICS объясняют расхождение внутренним политическим и бюджетным климатом и стоимостью ипотечного финансирования, а не какой-либо особенностью лондонского жилого фонда; если это верно, разрыв отражает то, кто покупает в Лондоне, а не то, что там выставлено на продажу.

Что показывают базовые цифры

Британская строка Glopra, зафиксированная 23 июля 2026 года, содержит среднюю по стране цену 3 850 долларов за квадратный метр и валовую арендную доходность 7,35%. Наш показатель риска пузыря для Великобритании — 41 из 100: умеренная зона и одно из более низких значений среди развитых европейских рынков, которые мы отслеживаем, заметно ниже Португалии с 84, Испании с 61 и Нидерландов с 65. Рынок со слабыми настроениями и низким уровнем оценочного напряжения — это иное предложение, чем рынок, где натянуто и то, и другое.

Стандартизированная эффективная налоговая нагрузка на арендный доход нерезидентного арендодателя в Великобритании составляет в нашей модели около 18,5%, поэтому заявленная валовая доходность после налогов заметно сужается. Настроения оценщиков — опережающий индикатор активности, а не индекс цен; балансы RICS говорят о том, что практикующие специалисты видят в своих книгах в этом месяце, и в этом месяце они видят продавцов, а не покупателей.

Sources: RICS UK Residential Market Survey https://www.rics.org/news-insights/market-surveys/uk-residential-market-survey; Reuters via The Star https://www.thestar.com.my/business/business-news/2026/08/14/london-house-price-sentiment-sours-further; Trading Economics https://tradingeconomics.com/united-kingdom/rics-house-price-balance

Market data: United Kingdom