Ставка по 30-летней ипотеке в США выросла до 6,69 % — максимум за одиннадцать месяцев

Средняя ставка по 30-летней ипотеке в США достигла 6,69 % на неделе к 6 августа. Это максимум за одиннадцать месяцев, испытывающий и без того вялый спрос.

Американская ипотека подорожала до уровней, каких не было почти год. Средняя фиксированная ставка на 30 лет поднялась до 6,69 % на неделе, завершившейся 6 августа, следует из еженедельного обзора Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey. Это максимум за одиннадцать месяцев, на что в тот же день обратил внимание Fox Business.

Ставки вверх, цены на месте

Рост ставок пришёлся на рынок, который и без того едва двигался. Цены на жильё в США, по данным Glopra, выше прошлогодних всего на 2 %, средний показатель по стране — около 2 454 долларов за квадратный метр, валовая арендная доходность — 6,71 % (срез: 23 июля 2026 года). Двухпроцентный рост цен при стоимости заёмных денег около семи процентов описывает рынок, где кредитное плечо не окупается: ставка по ипотеке у покупателя с финансированием уже превышает валовую доходность объекта — до налогов и расходов.

Эта арифметика объясняет характер нынешнего американского спроса: он опирается на наличные, ориентирован на доходность и сосредоточен на рынках, где аренда покрывает купон.

Майами уже по другую сторону пика

Некоторым из самых горячих рынков пандемийных лет уже не нужен шок по ставкам, чтобы остыть. Цены в Майами по нашей панели ниже прошлогодних на 3,15 % (средняя по городу, срез: 23 июля 2026 года) — и это при валовой доходности 6,84 %. Напоминание о том, что коррекция в перегретых мегаполисах «солнечного пояса» началась до нынешнего движения ставок и может быть им продлена.

Цифра, за которой стоит следить

Международному инвестору 30-летняя ставка важна, даже если он никогда не возьмёт американскую ипотеку: она задаёт темп внутреннего спроса — примерно девять из десяти американских покупателей приобретают жильё в кредит. Каждая неделя, когда обзор держится около 6,7 %, означает, что больше объявлений зависает, больше продавцов снижает цену, а стол переговоров всё сильнее наклоняется в сторону покупателей с наличными. Следующий этап американского сюжета — не про цены, а про то, как долго ставки продержатся на этом уровне.

Данные в статье: Freddie Mac PMMS, 6 августа 2026 года; Glopra Market Data, срез 23 июля 2026 года.

Sources: Freddie Mac via GlobeNewswire https://www.globenewswire.com/news-release/2026/08/06/3340559/0/en/mortgage-rates-average-6-69.html; Fox Business https://www.foxbusiness.com/economy/mortgage-rates-hit-highest-level-nearly-year

Market data: United States · Miami