Ставка по 30-летней ипотеке в США поднялась до 7,03%, на 73 базисных пункта выше уровня года назад

Freddie Mac 24 сентября оценил среднюю ставку по 30-летней фиксированной ипотеке в 7,03% против 6,95% неделей ранее и 6,30% год назад.

Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой в Соединённых Штатах выросла до 7,03% в обзоре, опубликованном Freddie Mac 24 сентября 2026 года, с 6,95% неделей ранее и 6,30% в той же точке 2025 года. Средняя ставка по 15-летнему кредиту сдвинулась к 6,42% с 6,26% на предыдущей неделе и 5,49% год назад.

Восемь базисных пунктов за неделю, 73 за год

Недельное движение невелико: восемь базисных пунктов по 30-летнему кредиту. Годовое — нет. При 7,03% против 6,30% эталонная американская ипотека дороже на 73 базисных пункта, чем двенадцать месяцев назад, и она перешла психологическую линию семи процентов, которая задаёт рамку американской жилищной дискуссии с 2023 года.

Вес недельной цифре придаёт направление, а не размер. Ставки ползут вверх, а не прыгают: ни одной драматичной недели из этого не получается, зато с рынка непрерывно уходит кредитная способность. Тот, кто получил предварительное одобрение осенью 2025 года и ещё не закрыл сделку, покупает с ощутимо меньшим бюджетом, чем ему называли.

Более короткий кредит переоценивается быстрее

Средняя ставка по 15-летнему кредиту на этой неделе — более интересная строка. Она выросла на 16 базисных пунктов за неделю, вдвое больше 30-летней, и на 93 базисных пункта за год против её 73. Это сжимает разрыв между двумя продуктами до 61 базисного пункта с 69 неделей ранее и 81 год назад.

Сужающийся разрыв между пятнадцати- и тридцатилетней фиксированной ставкой важен для того, кто выбирает между ними. 15-летний кредит обычно покупает более низкую ставку ценой намного более тяжёлого месячного платежа, и величина этой скидки по ставке — единственный аргумент в его пользу. По мере сжатия скидки к половине процентного пункта обмен становится менее привлекательным для тех, кто ценит гибкость денежного потока, и спрос, как правило, возвращается к длинному сроку.

Что 73 базисных пункта делают с платежом

Арифметику стоит выписать, потому что процентные пункты недооценивают эффект. По кредиту на 300 000 долларов сроком тридцать лет основной долг и проценты при 7,03% составляют около 2 002 долларов в месяц. Тот же кредит по прошлогодней ставке 6,30% стоил бы примерно 1 857 долларов. Годовая разница — почти 1 740 долларов, при том же доме и той же цене. Это и есть механизм, которым ряд ставок двигает объём сделок: в объекте не меняется ничего, меняется только то, на что покупатель проходит по требованиям. Это иллюстративные цифры для одной суммы кредита, а не совет по конкретному решению о заимствовании.

На фоне линии цен

Рост стоимости финансирования пока не потянул американские цены вниз. Строка Соединённых Штатов в Glopra показывает среднюю стоимость жилья на 2,2% выше за двенадцать месяцев, на уровне 369 678 долларов, с национальной ценой объявлений 2 411 долларов за квадратный метр и средней запрашиваемой арендой 1 948 долларов в месяц — всё за август 2026 года. Риск пузыря находится в умеренной полосе.

Эта комбинация — цены всё ещё подрастают, а финансирование дороже на 73 базисных пункта — сжимает не цены, а доступность. Она же усиливает расчёт арендодателя по сравнению с покупателем для себя: ипотечная ставка не влияет на арендную плату, поэтому доходность покупки за наличные не меняется, тогда как стоимость капитала для покупателя с кредитом растёт. Полные транзакционные издержки в Соединённых Штатах составляют около 6,9% цены покупки. Следующий недельный обзор выйдет 1 октября.

Sources: Freddie Mac, Primary Mortgage Market Survey, release of 24 September 2026 https://www.globenewswire.com/news-release/2026/09/24/3368592/0/en/mortgage-rates-average-7-03.html

Market data: Miami (metro area) · United States · Las Vegas (metro area) · New York (metro area)