Продажи вторичного жилья в США упали на 2,0% в августе, запас достиг 4,9 месяца

Продажи вторичного жилья в США снизились до годового темпа 3,98 млн в августе 2026 года, медианная цена выросла на 1,6% до 429 100 долларов.

Продажи вторичного жилья в Соединённых Штатах шли в августе 2026 года с сезонно скорректированным годовым темпом 3,98 млн, что на 2,0% ниже июля и на 1,2% ниже августа 2025 года. Медианная цена вторичного жилья составила 429 100 долларов против 422 400 долларов годом ранее, то есть на 1,6% выше. Национальная ассоциация риелторов опубликовала данные 10 сентября 2026 года.

Более важная цифра находится на стороне предложения. Нереализованный запас вырос до 1,62 млн объектов, на 3,2% выше июльского и на 5,9% выше прошлогоднего уровня, что соответствует 4,9 месяца предложения против 4,6 месяца в июле. «У покупателей жилья теперь больше возможностей для торга при запасе в 4,9 месяца — это самый высокий уровень более чем за десятилетие», — заявил главный экономист ассоциации Лоуренс Юн. Продажа объекта занимала 31 день против 29 дней в июле.

Объёмы падают, цены растут

Сочетание выглядит противоречивым, но таковым не является. «Ипотечные ставки и продажи жилья движутся разнонаправленно, поэтому при повышенных ставках умеренное снижение покупательской активности ожидаемо. При этом цены растут, а продажи вторичного жилья с начала года выше на 1,6%», — сказал Юн. Меньшее число сделок закрывается по более высокой медиане тогда, когда ограничением служит доступность, а не готовность продавать: остаются те покупатели, которые способны принять цену.

Состав этих покупателей сместился во всех направлениях, указывающих на возросшую роль наличных. Покупатели первого жилья составили 30% сделок против 29% в июле. Полностью денежные покупки заняли 27% против 26%. Инвесторы и покупатели вторых домов — 15% против 14%.

По типам объектов продажи индивидуальных домов упали на 1,9% до годового темпа 3,62 млн при медиане 434 800 долларов, что на 1,7% выше, чем год назад. Кондоминиумы и кооперативы снизились на 2,7% до 360 000 при медиане 371 600 долларов, на 1,5% выше.

Страна, которую тянет в четыре стороны

Именно в региональной таблице общенациональная медиана перестаёт быть информативной. Продажи упали на 4,0% на Северо-Востоке, на 3,1% на Среднем Западе и на 1,6% на Юге, а на Западе остались без изменений. Цены разошлись ещё сильнее: медиана Северо-Востока достигла 556 900 долларов, на 4,3% выше за год, Среднего Запада — 340 400 долларов, на 3,3% выше, Юга — 366 500 долларов, всего на 0,7% выше. Запад, самый дорогой регион с 619 100 долларами, оказался единственным, где за двенадцать месяцев зафиксировано снижение, на -0,2%.

Это разброс в 4,5 процентного пункта между самым быстрым и самым медленным регионом при общенациональном показателе 1,6%. Тот, кто читает американский рынок как одну строку, усредняет прочь большую часть произошедшего.

Как это читается рядом с нашей собственной цифрой

Наш снимок по Соединённым Штатам от 4 сентября 2026 года содержит 2 433 доллара за квадратный метр и годовое изменение цен 2,2%. Две величины устроены по-разному, и в этом суть: сохранённая у нас цена — это медианная запрашиваемая цена за квадратный фут по данным объявлений, тогда как медиана ассоциации — цена закрытой сделки по домам целиком. Запрашиваемая и сделочная цены — разные инструменты, и разрыв между ними нормален, а не ошибочен.

Остальная часть снимка: валовая арендная доходность 6,71%, отношение цены к доходу 3,5, полные транзакционные издержки 6,9% — одни из самых низких среди отслеживаемых нами, — и эффективная ставка 10,66% на арендный доход нерезидента в нашем стандартизированном случае. Показатель Bubble Risk равен 57, внутри умеренной полосы.

Sources: National Association of Realtors, Existing-Home Sales August 2026, 10 September 2026 https://www.nar.realtor/newsroom/nar-existing-home-sales-report-shows-2-0-decrease-in-august; NAR release via GlobeNewswire, 10 September 2026 https://www.globenewswire.com/news-release/2026/09/10/3359670/0/en/nar-existing-home-sales-report-shows-2-0-decrease-in-august.html

Market data: United States · Miami