Цены на жильё в США выросли в августе на 3,7% — быстрее всего за год, на самом слабом рынке для продавцов за всю историю наблюдений

Жильё в США подорожало в августе на 3,7% в годовом выражении по индексу Redfin, тогда как продавцов по стране было на 58% больше, чем покупателей.

Цены на жильё в Соединённых Штатах в августе 2026 года оказались на 3,7% выше, чем годом ранее, — это самый быстрый годовой темп за год, следует из индекса цен на жильё Redfin, опубликованного 22 сентября. В той же публикации август назван самым сильным рынком покупателя за всю историю наблюдений: продавцов по стране было на 58% больше, чем покупателей. Оба утверждения стоят в одном абзаце одного и того же отчёта, и оба верны.

Месячный темп стирается, пока годовой растёт

С поправкой на сезонность индекс прибавил в августе 0,25% после 0,26% в июле и 0,27% в июне. Три подряд всё меньших месячных прироста — это противоположность ускорению. Годовая цифра всё равно поползла вверх, потому что месяцы, выпадавшие из двенадцатимесячной базы сравнения, были слабее тех, что приходили им на смену. Это самый распространённый способ, которым вынесенная в заголовок цифра цен вводит в заблуждение: она сообщает о том, что происходило год назад, не меньше, чем о прошлом месяце.

У карты две половины

Месячный рост пришёлся на второй эшелон и на север. Сент-Луис возглавил список с 1,1%, за ним Питтсбург с 1,0%, а Сан-Антонио, Сан-Хосе и Балтимор показали по 0,9%. Снижение пришлось на солнечный пояс и Средний Запад: Остин и Шарлотт потеряли по 0,7%, Милуоки и Уоррен в Мичигане по 0,6%, Форт-Лодердейл 0,5%. Годовой разброс ещё шире. Сан-Франциско вырос на 12,0%, Уэст-Палм-Бич на 10,4%, Чикаго на 9,2%, тогда как Даллас снизился на 1,4%, Остин на 1,0% и Форт-Уэрт на 0,7%. В отчёте отмечается, что в солнечном поясе продавцов более чем на 100% больше, чем покупателей, — отсюда и общенациональное среднее в 58%.

Два достоверных индекса, два разных ответа

Индекс Redfin построен на методе повторных продаж: он отслеживает, как изменилась цена конкретного дома с момента его собственной предыдущей продажи. Издатель сопоставляет его с индексами Case-Shiller, отмечая, что публикует его примерно на месяц раньше. Наша собственная общенациональная строка опирается вместо этого на ряд типичной стоимости жилья и даёт годовой рост 2,2%, а не 3,7%. Ни одна из цифр не является ошибочной. Индекс повторных продаж следует за одними и теми же домами и вычищает изменения в структуре того, что продаётся; ряд типичной стоимости следует за серединой всего фонда и смещается, когда смещается структура. Разрыв в 1,5 процентного пункта между двумя добросовестными методами имеет именно такой обычный размер, и стоит понимать, какой из них цитирует заголовок.

Как выглядит уровень

Средняя цена предложения по стране составляет около 2411 долларов за квадратный метр по показателю, построенному на объявлениях и распространяемому Федеральным резервным банком Сент-Луиса. В паре по типичной стоимости жильё ценой 369 678 долларов сдаётся примерно за 1948 долларов в месяц, что даёт валовую доходность аренды 6,32% и 5,65% после стандартизированной эффективной ставки 10,66% на арендный доход нерезидентов. Этот валовой показатель заметно опережает 4,07% в Германии и 5,35% во Франции. Расходы на сделку составляют около 6,9% цены — существенно ниже 9,1% во Франции, 12,3% в Германии и 14% в ЮАР, а цены выросли на 85,2% за десять лет и на 28,9% за пять. По шкале стоимости страна получает 57 баллов из 100, где более высокое значение означает более натянутый рынок.

Sources: Redfin, Redfin Home Price Index, August 2026, published 22 September 2026 https://www.redfin.com/news/home-price-index-august-2026/

Market data: Miami (metro area) · United States · Las Vegas (metro area) · New York (metro area)