Число покупателей жилья в США упало до рекордного минимума

Redfin насчитал в июле 966 752 активных покупателя против 1 462 921 продавца — превышение на 51,3%. Сильнее всего перекос в Майами и Нашвилле.

Число американцев, активно подбирающих жильё, сократилось в июле 2026 года до 966 752 человек — это самый низкий показатель за всю историю наблюдений Redfin. При этом количество тех, кто пытается продать, осталось вблизи максимума и составило 1 462 921. В итоге продавцов на 51,3% больше, чем покупателей, против 47,9% в июне и всего в полупроцентном пункте от рекордного разрыва в 51,8%, зафиксированного в декабре 2025 года. Покупатели уходили с рынка темпом 2,5% за месяц, тогда как число продавцов почти не изменилось — минус 0,3%.

Где дисбаланс сильнее всего

Из 49 агломераций, которые Redfin классифицировал в отчёте от 13 августа, 39 оказались рынками покупателя и лишь шесть работали в пользу продавцов; остальные признаны сбалансированными. Самое большое превышение показал Майами — 154%, то есть примерно два с половиной продавца на одного покупателя, и разрыв там расширился со 134% в июне. Далее следуют Нашвилл со 150,8% (было 135%), Хьюстон со 129,8% (было 114%), Сан-Антонио со 116,3% и Остин со 111,9%. Четыре из пяти городов расположены в Солнечном поясе — регионе, который принял наибольшую долю внутренней миграции времён пандемии, а затем и наибольшую долю последовавшего за ней строительства квартир и частных домов.

Шесть рынков, где по-прежнему выигрывает продавец

Исключения сосредоточены на северо-востоке и в верхнем Среднем Западе. В округе Нассау штата Нью-Йорк продавцов было на 36,2% меньше, чем покупателей; Ньюарк показал −20,7%, Провиденс −16,7%, Милуоки −15,1%, Нью-Брансуик −12,9%, а округ Монтгомери в Пенсильвании −12,8%. Это старые пригороды с ограниченным предложением, где новое строительство годами остаётся скудным. Контраст между ними и Техасом или Флоридой — сейчас самая резкая линия раздела на американском рынке, и это история предложения, а не спроса.

Что избыток продавцов делает с ценами

«Покупатели уходят быстрее, чем продавцы, и это даёт оставшимся покупателям больше вариантов и больше переговорной силы», — сказал Асад Хан, старший экономист Redfin. Ценовые последствия уже видны там, где превышение наибольшее. По рыночным данным Glopra, в Майами квадратный метр стоит 5 802 доллара, а цены на 3,15% ниже, чем годом ранее, при среднем показателе по США в 2 454 доллара за квадратный метр и общенациональном годовом изменении +2,0% по срезу на 23 июля. Иными словами, агломерации с наибольшим избытком продавцов — это те же города, где цены уже снижаются, тогда как общенациональная цифра остаётся едва положительной.

Оговорки, о которых стоит помнить

Рекордно низкое число покупателей — не обвал спроса. Redfin измеряет тех, кто ищет активно, а эта группа крайне чувствительна к стоимости ипотеки и способна быстро восстановиться при удешевлении кредита: 13 августа средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированным процентом составляла 6,67%, вблизи 11-месячного максимума. Риск переоценённости к тому же движется по более длинным часам, чем число сделок: в данных Glopra Майами набирает 75 баллов по шкале пузырькового риска от 0 до 100 — это повышенная зона, заметно выше общенационального американского значения 57, и отражает оно скорее напряжение, накопленное до нынешнего года, чем текущую слабость. Доход в обоих случаях держался лучше капитальной стоимости: валовая арендная доходность составляет 6,84% в Майами и 6,71% по стране, до эффективной ставки налога на аренду в 10,66%, применяемой к стандартизированному случаю нерезидента.

Sources: Redfin https://www.redfin.com/news/buyers-vs-sellers-july-2026/; The Epoch Times https://www.theepochtimes.com/business/us-housing-market-moves-further-in-buyers-territory-as-demand-hit-record-low-report-6074859

Market data: United States · Miami