Цены на жильё в США выросли на 0,3% в июле, а годовой прирост по регионам составил от 0,6% до 6,3%

Цены на жильё в США выросли на 0,3% в июле и на 2,6% за год, но годовой прирост составил от 0,6% в округе Mountain до 6,3% в Middle Atlantic.

Цены на жильё в Соединённых Штатах выросли в июле на 0,3% к предыдущему месяцу и на 2,6% к июлю 2025 года, сообщило Federal Housing Finance Agency 29 сентября 2026 года. Месячный показатель приведён с учётом сезонности, а ведомство оставило без изменений ранее объявленное нулевое движение цен в июне, равное 0,0%.

Общенациональное среднее скрывает широкий региональный разрыв

Ведомство публикует тот же индекс по девяти переписным округам, и именно там скромная общенациональная цифра превращается в сюжет. Месячные изменения составили от -0,8% в округе Mountain до +1,5% в Middle Atlantic. За двенадцать месяцев разброс оказался шире: от +0,6% в округе Mountain до +6,3% в Middle Atlantic.

Одни и те же два округа стоят на обоих концах обоих рейтингов. Именно эта устойчивость делает прочтение пригодным для решений. Разрыв между двумя регионами за один месяц может быть шумом; округ, который слабее всех и по месячному, и по годовому показателю, описывает направление, удерживающееся уже год. Округ Mountain — это внутренний запад: Аризона, Колорадо, Айдахо, Монтана, Невада, Нью-Мексико, Юта и Вайоминг. Middle Atlantic — это Нью-Йорк, Нью-Джерси и Пенсильвания. Тот, кто сравнивал эти две группы рынков в июле, смотрел на два жилищных цикла внутри одной страны.

Ровный июнь, который остался ровным

Пересмотры — тихий риск месячной статистики цен на жильё, поскольку показатель каждого месяца складывается из сделок, продолжающих поступать после публикации. В этой публикации сказано, что ранее объявленное движение цен в июне на уровне 0,0% осталось без изменений. Месяц без движения, переживший пересмотр, — более твёрдое прочтение, чем месяц, который сдвигается; и это значит, что июльский рост на 0,3% измеряется от базы, которую ведомство больше не корректирует.

Почему 2,6% — не единственная годовая ставка, которую вы увидите

Для Соединённых Штатов существует несколько заслуживающих доверия измерений цен на жильё, и они регулярно публикуют разные годовые темпы за один и тот же месяц. Каждое построено на своей выборке сделок: одни охватывают все зарегистрированные продажи, другие — только профинансированные определённым образом, третьи взвешивают повторные продажи одного и того же объекта, четвёртые представляют собой расчётные индексы, а не подсчёты. Различия методологические, а не доказательство ошибки.

Практический вывод для того, кто сравнивает два источника: сравнивайте направление и точки разворота, а не десятичные знаки. Два индекса, каждый из которых показывает низкий однозначный годовой рост и каждый из которых ставит внутренний запад позади северо-востока, рассказывают одну и ту же историю, что бы ни говорил второй знак после запятой.

Где находятся наши собственные цифры

В текущей строке по Соединённым Штатам у нас указана общенациональная цена предложения 2 411 доллара США за квадратный метр на август 2026 года и пара поштучных показателей из августовского отчёта одного поставщика: типичная стоимость жилья 369 678 долларов США против типичной запрашиваемой аренды 1 948 долларов США в месяц, что даёт валовую доходность 6,32%. Годовое изменение цен в строке составляет 2,2%, наш пузырьковый балл равен 57 по шкале, где отметка 60 открывает повышенный диапазон, а эффективная ставка налога на арендный доход нерезидента, выбравшего налогообложение по чистой базе, составляет 10,66%. Полные транзакционные издержки — 6,9%.

Опубликованные сегодня 2,6% и наши 2,2% не противоречат друг другу. Это разные индексы на разных выборках сделок, и ни один не заменяет другой. К нашим цифрам прилагается ещё одна оговорка: уровень цены за квадратный метр взят у другого издателя и из другой выборки, нежели поштучная цена и аренда, дающие доходность, и это цена предложения, а не сделки. Деление одного на другое дало бы средний размер жилья, который никто не измерял, поэтому мы этого не делаем.

Sources: Federal Housing Finance Agency, FHFA House Price Index Up 0.3 Percent in July Up 2.6 Percent from Last Year, 29 September 2026 https://www.fhfa.gov/news/news-release/fhfa-house-price-index-up-0.3-percent-in-july-up-2.6-percent-from-last-year; Federal Housing Finance Agency, US House Price Index September 2026 report, reference month July 2026 https://www.fhfa.gov/reports/house-price-index/2026/9

Market data: Miami (metro area) · United States · Las Vegas (metro area) · New York (metro area)