Закладка жилья в США упала на 12,4 % в июле, застройщики продолжают снижать цены

Закладка жилья в июле сократилась на 12,4 %, до годового темпа в 1,24 млн, тогда как разрешения выросли на 5 %. В августе цены снижали 35 % американских застройщиков.

Число начатых строительством новых домов в США снизилось в июле до сезонно скорректированного годового темпа в 1 239 000 единиц — на 12,4 % ниже июня и на 13,5 % ниже июля 2025 года, следует из совместного релиза Бюро переписи населения и министерства жилищного строительства (HUD), опубликованного 18 августа 2026 года. Основной урон нанёс сегмент индивидуальных домов: 808 000 единиц, минус 9,9 % за месяц и минус 15,7 % за год.

Разрешения смотрят в одну сторону, лопаты — в другую

Разрешения на строительство пошли в обратном направлении. В июле их число достигло 1 443 000, что на 5,0 % выше июня и на 3,1 % выше прошлогоднего уровня; на индивидуальные дома пришлось 894 000 разрешений. Ввод жилья снова разошёлся с ними и упал до 1 212 000 — годовое снижение на 16,8 %, а по индивидуальным домам на 12,8 %. Девелоперы по-прежнему собирают согласования; просто этим летом меньшая их часть превратилась в залитый бетон.

Оговорка, которую заголовки обычно пропускают. Бюро переписи публикует 90-процентный доверительный интервал в плюс-минус 9,5 процентного пункта вокруг месячного изменения закладок, так что июльское падение на 12,4 % проходит у самой границы статистического шума. Годовое сопоставление — 13,5 % при интервале в 11,0 пункта — стоит на более твёрдой почве.

Продают скидки

Сторона спроса дала о себе знать днём ранее. Индекс рынка жилья NAHB/Wells Fargo прибавил в августе один пункт и составил 35. Оценка текущих условий продаж выросла на два пункта, до 39, покупательский трафик остался на уровне 23, а ожидания на шесть месяцев — на 43. Это рынок, где застройщики видят сегодня чуть более благоприятные условия и не ждут улучшения впереди.

Скидки, стоящие за этой стабильностью, задокументированы. В августе о снижении цен сообщили 35 % застройщиков против 37 % в июле, средний размер скидки составил 6 %, а 63 % применяли те или иные стимулы для продаж. Главный экономист NAHB Роберт Дитц отметил, что август стал 16-м месяцем подряд, когда цены снижали не менее 30 % застройщиков. Председатель Билл Оуэнс указал на рост цен на бензин и дизель, который поднимает стоимость материалов, а также на по-прежнему слабое спекулятивное строительство.

География резко делит картину. По трёхмесячным скользящим средним Средний Запад набрал 45, Северо-Восток — 44, тогда как Юг получил 31, а Запад — 27.

Что более слабое строительство делает с ценами

Последний срез Glopra по США показывает средний уровень по стране в 2 454 доллара за квадратный метр, валовую арендную доходность 6,71 % и рост цен на 2,0 % за двенадцать месяцев: рынок скорее замер, чем развернулся. Строительные данные допускают два прочтения одного и того же ряда. Падение вводов со временем сжимает предложение, а это поддерживает цены. Падение закладок одновременно говорит, что застройщики не рассчитывают на спрос, способный поглотить то, что они иначе построили бы. Ближайшие месячные отчёты и решат, какое прочтение возьмёт верх.

Риски идут в обе стороны. Инфляция стоимости материалов, о которой предупредила NAHB, сжимает маржу и способна отложить проекты даже там, где покупатели есть, тогда как отскок разрешений намекает, что часть компаний уже готовится к 2027 году. Для сравнения: Glopra оценивает риск пузыря в США в 57 баллов из 100 — умеренный уровень, далеко ниже 81 балла у Дубая и 84 у Португалии.

Sources: US Census Bureau & HUD, New Residential Construction July 2026, 18 Aug 2026 https://www.census.gov/construction/nrc/pdf/newresconst.pdf; NAHB/Wells Fargo Housing Market Index, 17 Aug 2026 https://www.nahb.org/news-and-economics/press-releases/2026/08/affordability-pressures-keep-builder-confidence-low

Market data: United States · Miami