Лас-Вегас возглавил спрос на переезд в США во втором квартале, пять метрополий Флориды вошли в первую десятку

Лас-Вегас привлёк чистый приток 9581 покупателя жилья во втором квартале, опередив три метрополии Флориды; 18,7% американцев искали смену региона.

Лас-Вегас привлёк чистый приток 9581 покупателя жилья во втором квартале 2026 года — крупнейший среди всех метрополий США. За ним последовали три метрополии Флориды: Норт-Порт с 5873, Орландо с 5742 и Майами с 5239, пятым идёт Сакраменто с 5227. По стране почти каждый пятый покупатель, 18,7%, искал переезд из одной части страны в другую за квартал, немного больше, чем 18,1% годом ранее. Рейтинг опубликовало 24 сентября 2026 года агентство Redfin, которое определяет чистый приток как то, насколько больше его пользователей ищут жильё для въезда в метрополию, чем для выезда из неё.

Флорида забирает половину первой десятки

Концентрация и есть новость. Пять из десяти метрополий с наибольшим чистым притоком находятся во Флориде: Норт-Порт второй, Орландо третий, Майами четвёртый, Кейп-Корал шестой с 4776 и Тампа седьмая с 4260. Оставшиеся места занимают Миртл-Бич с 3820, Спокан с 3712 и Сан-Антонио с 3685.

На уровне штатов та же картина выражена сильнее. Флорида привлекла чистых 38 922 покупателя — почти втрое больше, чем штат на втором месте. Далее идут Южная Каролина с 13 764, Аризона с 11 929, Теннесси с 9872, Невада с 8918, Айдахо с 8846, Северная Каролина с 7414 и Техас с 6306.

Что этот показатель измеряет, а что нет

Это поисковое поведение на одной брокерской платформе, а не зарегистрированные переезды. Он считает тех, кто смотрит объявления за пределами своей нынешней метрополии, то есть намерение, а не сделку, и берёт данные у пользователей одного сайта, а не из переписи. Кроме того, это чистая величина: метрополия с плотным движением в обе стороны может оказаться ниже более тихой с односторонним потоком.

Чем он полезен, так это таймингом. Поисковое намерение опережает сделки на месяцы, поэтому такой рейтинг описывает, куда указывает спрос сейчас, а не где уже осели объёмы. Сам по себе он ничего не говорит о том, вырастут ли цены в этих метрополиях.

Что показывают наши собственные цифры по четырём из этих направлений

У нас есть региональные строки по четырём метрополиям из списка, все датированы 22 сентября 2026 года, кроме Майами, датированного 14 сентября 2026 года, и все построены на согласованной паре цены и аренды, опубликованной одним источником за август 2026 года.

Майами показывает среднюю цену объекта 477 919 долларов и типичную арендную ставку предложения 2666 долларов в месяц, валовую арендную доходность около 6,7% и цену предложения 3821 доллар за квадратный метр. Это единственная из четырёх строк с полным профилем риска в нашей таблице: двенадцатимесячный тренд цен +2,27%, пятилетнее изменение +45,4%, десятилетнее +108,7% и пузырьковый балл 75, попадающий в нашу повышенную полосу.

Тампа показывает 359 285 долларов и 2001 доллар в месяц, тоже около 6,7%. Орландо показывает 383 656 долларов и 1942 доллара, примерно 6,1%. Лас-Вегас показывает 423 354 доллара и 1742 доллара, примерно 4,9%. У всех четырёх транзакционные издержки составляют 6,9% цены покупки, стандартизированная эффективная ставка налога на арендный доход для нерезидентов 10,66% в диапазоне от 10% до 30%, а форма собственности полная, без ограничений для иностранных покупателей. По Лас-Вегасу, Орландо и Тампе наша таблица пока не содержит ни ценового тренда, ни пузырькового балла, и мы не станем заимствовать их из национальной строки, чтобы закрыть пробел.

Значимое сравнение — между двумя наборами данных. Метрополия, притягивающая больше всего интереса к переезду, имеет самую низкую валовую доходность из четырёх, которые мы здесь охватываем, около 4,9%, тогда как Тампа и Майами держатся около 6,7% при меньшем притоке. Входящий поисковый спрос и арендная отдача — разные сигналы, и в этом квартале они указывают в разные стороны. Для контекста: наша строка по Соединённым Штатам от 13 сентября 2026 года показывает национальную среднюю цену объекта 369 678 долларов против типичной арендной ставки предложения 1948 долларов в месяц, валовую доходность около 6,3%, национальную цену предложения 2411 долларов за квадратный метр, двенадцатимесячный тренд +2,2% и пузырьковый балл 57 в умеренной полосе. Ничто из этого не является советом, где покупать.

Sources: Redfin, Las Vegas and Florida Are America's Hottest Destinations For Relocating House Hunters, by Dana Anderson, 24 September 2026 https://www.redfin.com/news/migration-q2-2026; Redfin, dated migration research listing https://www.redfin.com/news/migration-news/

Market data: Miami (metro area) · United States · Las Vegas (metro area) · New York (metro area)