澳大利亚：二季度住宅开工数增长7.0%，达到52,201套

澳大利亚在截至6月的季度开工建设52,201套住宅，比3月季度多7.0%；同期竣工量较2025年同季度高出15.9%。

事实

• 住宅开工总量的季度变化为 +7.0%，使2026年二季度开工量达到52,201套，经季节调整。
• 私营部门新建独立住宅开工量增长11.6%，至31,707套；私营部门其他住宅开工量下降0.1%，至19,126套。
• 竣工住宅共47,168套，较上一季度增长5.8%，较去年同季度增长15.9%。
• 竣工中，私营新建独立住宅为27,039套，一年内减少1.9%；其他住宅为19,018套，一年内增加58.6%。
• 已完成建筑工程的价值增长1.1%，至458亿澳元，其中新建住宅工程为236亿澳元。
• 在建住宅共248,733套，其中新建独立住宅95,447套，为未经季节调整的数据。

对你的资金意味着什么

• 更多供给正在路上。本季度开工52,201套住宅，比上一季度多7.0%。
• 变动最大的是公寓一侧：其他住宅竣工量较去年同期高出58.6%，而这正是我们自有澳大利亚收益率所测算的板块。
• 我们自有的澳大利亚公寓板块数据显示，毛租金收益率为4.89%，取自同一发布方、同一周的挂牌价格与挂牌租金。
• 非居民实际留下的比这个数字看起来的更少：按我们自有的数据，澳大利亚租金收入按30%的单一税率征税，且没有免税额度。

需要关注什么

• 下一次季度发布中值得跟踪的是开工与竣工这一对数据：本季度为52,201套开工对47,168套竣工。
• 这里的开工、竣工与完成工程量均经季节调整，而在建住宅为未调整数据，两者并不在同一基准上。
• 本次发布的是建筑活动，不是建筑审批。两者是参考期不同的两组独立统计数据。

Sources: Australian Bureau of Statistics https://www.abs.gov.au/statistics/industry/building-and-construction/building-activity-australia/jun-2026

Market data: Australia