澳大利亚租金同比上涨7.6%，2026年9月空置率升至1.4%

2026年10月中旬澳大利亚挂牌租金平均为每周704.76澳元，同比上涨7.6%，全国住宅空置率升至1.4%。

事实

• 截至2026年10月12日的30天内，全国挂牌租金平均为每周704.76澳元，同比上涨+7.6%，环比上涨0.3%。
• 独立屋租金同比上涨8.4%，公寓租金上涨6.3%；首府城市综合均值为每周794.57澳元，同比上涨5.1%，但环比下降0.1%。
• 2026年9月全国住宅空置率为1.4%，8月为1.3%，2025年9月为1.2%，空置住宅42,290套。
• 空置最紧的是霍巴特0.5%，以及阿德莱德、珀斯和达尔文0.6%；最松的是墨尔本和堪培拉1.9%。
• 各首府城市租金十二个月涨幅：达尔文13.9%，霍巴特9.5%，布里斯班7.2%，墨尔本5.7%，阿德莱德4.5%。
• 同一家研究机构的测算显示，2026年9月初全国公寓挂牌价格同比上涨10.8%。

这对你的钱意味着什么

• 租金收入在增长：全国挂牌租金一年内上涨7.6%，达尔文上涨13.9%。
• 但入场价格涨得更快。公寓挂牌价格十二个月上涨10.8%，租金上涨7.6%，新买家要为同样的租金付出更多。
• 当地房东感受到的是另一面：空置率1.4%、去年同期为1.2%，换租间隔被拉长，公寓租金环比下降1.6%。

需要留意

• 首府城市与其他地区的分化：首府城市租金环比下降0.1%，而全国数据环比上涨0.3%。
• 悉尼空置率升至1.8%，一年前为1.3%，而悉尼独立屋租金单月上涨2.3%。

Sources: SQM Research, National Vacancy Rates September 2026, released 13 October 2026 https://www.sqmresearch.com.au/uploads/13-10-26-National-Vacancy-Rates-September-2026-2042.pdf

Market data: Australia