巴西建筑成本2026年9月升至每平方米1,999.73雷亚尔

2026年9月，巴西每平方米住宅建筑成本为1,999.73雷亚尔，较一年前上升6.81%，新房与翻修预算随之上移。

事实

• 2026年9月，全国建筑成本达到每平方米1,999.73雷亚尔，2026年8月为1,993.76雷亚尔，数据来自巴西国家统计机构 IBGE 运行的 Sinapi 系统。这是计入建筑业工薪税减免的那一组序列；并行发布的、不计该减免的序列为2,105.86雷亚尔。
• 其中1,127.17雷亚尔为材料，872.56雷亚尔为人工成本。
• 该指数以1994年6月等于100为基期，当月上涨0.30%，截至2026年9月的十二个月内上涨+6.81%，2026年以来累计上涨5.72%。在不计工薪减免的序列中，十二个月涨幅为5.53%。
• 材料价格当月上涨0.28%，2026年8月为0.35%；人工成本上涨0.33%，低于2026年8月的0.55%和2025年9月的0.65%，期内签订两份集体协议。
• 中西部区域涨幅最大，为1.34%，发布文件称其受马托格罗索州各职业类别工资调整的影响。东北部上涨0.32%，北部0.16%，东南部0.14%，南部0.07%。
• FipeZap 指数为56个巴西城市的综合指标，2026年9月显示住宅平均销售价格为每平方米10,015雷亚尔。

对你的钱意味着什么

• 建筑成本为新房挂牌价托底。建一平方米需1,999.73雷亚尔，比一年前高6.81%。
• 建筑成本不是销售价格。由56个城市组成的 FipeZap 综合指标显示，2026年9月住宅平均销售价格为每平方米10,015雷亚尔，口径与成本数据不同。
• 对已在巴西出租房产的业主，当月人工成本上涨0.33%（低于2026年8月的0.55%），会进入维护支出，并进而影响净租金。

需要关注什么

• 两个分项在2026年9月同时放缓。材料的0.28%低于其2026年8月的0.35%，人工成本的0.33%也低于2026年8月与2025年9月，因此本月的放缓出现在指数的两个部分，而不只是其中一个。
• 发布文件称，中西部1.34%的数值受马托格罗索州工资调整影响，因此本月的区域差异部分建立在一个州的工资谈判之上。
• 两组序列并行：一组计入建筑业工薪税减免，一组不计。此处数字取自计入减免的序列；另一组为每平方米2,105.86雷亚尔，十二个月涨幅5.53%。

Sources: IBGE https://ftp.ibge.gov.br/Precos_Custos_e_Indices_da_Construcao_Civil/Fasciculo_Indicadores_IBGE/sinapi_202609caderno.pdf; FipeZap https://downloads.fipe.org.br/indices/fipezap/fipezap-202609-residencial-venda.pdf

Market data: Brazil