巴西：SBPE 住房贷款发放较 7 月下降 19％，但同比高出 46.6％

Abecip 表示，巴西以储蓄资金发放的住房贷款 8 月达到 169.7 亿雷亚尔，较 7 月减少 19％，但比 2025 年 8 月高出 46.6％。 是巴西住房贷款发放较一年前的增幅。

事实

• SBPE 体系 2026 年 8 月的住房贷款发放达到 169.7 亿雷亚尔，Abecip 称这是近 25 年来第三好的 8 月成绩。
• 与 7 月相比，融资额下降 19％；与 2025 年 8 月相比，增长 46.6％。
• 用于购房和建房的融资涉及 4.68 万套房产，较上月减少 19.2％，较一年前增加 27.5％，是历史序列中第六高的 8 月数量。
• 1 月至 8 月发放总额为 1,325 亿雷亚尔，比 2025 年同期高出 37.5％，涉及 38.46 万套房产，增长 35.9％。
• 2026 年 8 月，储蓄账户的取款比存款多出 95 亿雷亚尔；2025 年 8 月这一差额为 47 亿雷亚尔。
• 储蓄余额为 7,572 亿雷亚尔，环比下降 0.62％。该公报日期为 2026 年 9 月 30 日。

这对你的钱意味着什么

• 可用于住房贷款的资金比一年前多得多。但 8 月相比 7 月是一次退步。
• 资金来源在收缩。SBPE 的发放由储蓄存款提供资金，而 2026 年 8 月储户取出的钱比存入的多 95 亿雷亚尔，是 2025 年 8 月 47 亿雷亚尔净流出的两倍多。
• 在这一个月里，金额和笔数同时后退：金额下降 19％，套数下降 19.2％。等待观望的人并没有遇到比 7 月更宽松的市场。
• Glopra 的巴西条目记录的全国挂牌价综合值为每平方米 1,937.1 美元，对应 2026 年 7 月。它比这批放贷数据早一个月，两者在时间上相近，但并不重合。

要关注什么

• 公报并未印出 9 月号的发布日期。
• Abecip 没有公布 7 月的绝对发放金额，因此环比变化依据的是公布的百分比，而不是两个公布的水平值。
• 1 月至 8 月的储蓄净流出为 470 亿雷亚尔，一年前为 483 亿雷亚尔。

Sources: Abecip, Boletim Informativo de Credito Imobiliario e Poupanca DATA ABECIP agosto 2026, Sao Paulo, 30 September 2026 https://www.abecip.org.br/download?file=data-abecip-2026-08.pdf

Market data: Brazil