保加利亚房价同比上涨 15.5％，为欧盟第二高涨幅

据欧盟统计局数据，截至第二季度的一年中保加利亚房价上涨 15.5％，为欧盟第二高，而欧盟平均为 4.7％。

据欧盟统计局 10 月 1 日公布的季度房价指数，2026 年第二季度保加利亚房价比一年前高出 15.5％，为欧盟成员国中第二高的涨幅。同期欧盟整体房价同比上涨 4.7％，季度环比上涨 1.2％；欧元区分别为 4.0％ 和 1.1％。保加利亚的季度环比涨幅为 4.5％，是欧盟数值的三倍多。

十二个月里只有葡萄牙涨得更快

年度排名由葡萄牙以 16.5％ 领先，保加利亚以 15.5％ 位居其次，立陶宛以 14.3％ 排在第三。同比来看，23 个成员国房价上涨，3 个下跌：芬兰下跌 2.7％，卢森堡下跌 2.2％，法国下跌 0.8％。这一分布正是投资者解读保加利亚数字所需的背景。15.5％ 的年度涨幅并非保加利亚恰好身处其中的全欧趋势，而是大约欧盟均值的三倍，而据欧盟统计局，只有葡萄牙高于它。

从季度看，快速增长集中在东部

立陶宛以 5.0％ 录得最大季度涨幅，其后是保加利亚的 4.5％ 和罗马尼亚的 4.4％。第一季度到第二季度之间，二十四个成员国房价上涨，仅两个下跌，其中一个是匈牙利，跌幅 1.4％。这一聚集值得注意：季度表现最活跃的三个市场都位于欧盟东半部，三者在年度排名中也都靠前。因此保加利亚并非从平坦的基数上加速——季度与年度读数指向同一方向。

两项方法学限制须与主要数字并列

欧盟统计局的指数是名义指数，因此 15.5％ 的涨幅并不等于 15.5％ 的购买力增益；该数据未经季节调整，这使单一季度数值比年度数值噪声更大。该指数还涵盖家庭购买的全部住宅房产，新建与存量兼有，覆盖全国范围，因此它描述的是全国平均水平，而非某个特定城市或海岸板块。

为什么 Glopra 不公布保加利亚的价格水平

我们的保加利亚市场行没有每平方米价格，也没有租金，而原因写在该行本身，而非藏在一个空白单元格背后。保加利亚的房产门户封锁了对其统计页面的自动访问，而开放的来源——国家统计研究所、欧盟统计局以及建立在它们之上的地图平台——公布销售价格却没有任何可配对的租金数据，因此无法从单一出版方拼出一组价格与租金的配对。租金一侧因相关的原因失败：公布价格的那个来源并不公布全国每平方米月租金，而唯一存在的官方每平方米租金数据属于 2020 年的城市统计模块，无法诚实地与 2026 年的价格配对。

正是这一缺口解释了为何今天的发布对保加利亚的意义高于多数市场。欧盟统计局给出了变化速率而未给出水平——恰好是保加利亚所缺的那一半图景——并且来自一个方法公开的出版方。

外国买家实际面对什么

我们确实为保加利亚公布的数字，是经得起检验的那些。买入一处保加利亚住宅再将其卖出，合计吃掉价格的大约 8.6％。非居民的毛租金须缴纳 10％ 的最终税，与租金水平无关；而居住在欧洲联盟或欧洲经济区其他国家的业主，可以选择一种带标准费用扣除的重新计算，将实际税率降至 9％。公寓为完全所有权，但欧盟以外的买家只能通过公司持有土地。我们对保加利亚的泡沫风险评分为 100 分中的 56 分，归入中等而非偏高区间——这提醒人们，价格快速上涨与估值紧绷并不是同一项测量。以上均非是否购买的建议，而是 15.5％ 这个数字所处的成本与所有权框架。

Sources: Eurostat, House prices up by 4.0% in the euro area, euro indicators release 2-01102026-BP, 1 October 2026 https://ec.europa.eu/eurostat/product?code=2-01102026-bp

Market data: Bulgaria