加拿大房价下跌 3.4%，成交量下跌 2.3%
9 月加拿大房价比一年前低 3.4%，按实际数据成交量更是低 7.7%：入场比一年前便宜，可选房源也更多，但退出所需的时间可能更长。
事实
- 据加拿大房地产协会 10 月 16 日公布，加拿大 MLS 房价指数较 2025 年 9 月为 -3.4%，比 8 月低 0.4%。
- 住宅成交量较 8 月下降 2.3%；按未经季节调整的实际数据，较 2025 年 9 月为 -7.7%。
- 9 月全国平均成交价为 666,538 加元，较上年同月 -1.6%。
- 新增挂牌量环比下降 1.8%，但 9 月底在售房源略多于 200,000 套，比一年前多 1.8%。
- 成交与新增挂牌之比为 48.8%，8 月为 49.1%，长期平均为 54.7%。
- 库存相当于 4.9 个月，而该协会把买方市场定在 6.4 个月以上。
对你的资金意味着什么
- 入场价比一年前低 3.4%，可选房源更多。同样的下行也削减转售时能拿到的价格。
- Glopra 的加拿大数据（10 月 15 日）显示市中心公寓每平方米 4,585 美元，年度跌幅正作用于这一水平。
- 成交量跌得比房价快，-7.7% 对 -3.4%，因此更尖锐的风险是流动性：退出更可能是耗时更久，而非单纯卖得更便宜。
需要关注什么
- 该协会同日上午下调了 2026 年成交量预测至 444,530 套，比 2025 年减少 5.2%，且除纽芬兰与拉布拉多外的各省均被下调。
- 下一次月度发布为 2026 年 11 月 17 日，而成交与新增挂牌之比仍处在该协会所说的约 45% 至 65% 的均衡区间内。
Sources: Canadian Real Estate Association, Canadian Home Sales Pull Back in September, Ottawa 16 October 2026 https://www.globenewswire.com/news-release/2026/10/16/3382337/0/en/canadian-home-sales-pull-back-in-september.html; Canadian Real Estate Association, CREA Revises Resale Housing Market Forecast, Ottawa 16 October 2026 https://www.globenewswire.com/news-release/2026/10/16/3382342/0/en/crea-revises-resale-housing-market-forecast.html