2026年9月加拿大住宅开工量同比下降11%
2026年9月加拿大人口1万以上城镇开工住宅19,984套，同比减少11%，投资者未来可买入的新增供应随之收窄，二手房价格与租金因此获得支撑。
事实
- -11% 的同比降幅：2026年9月，加拿大人口1万以上城镇开工住宅19,984套，2025年9月为22,375套。
- 多户住宅项目下降12%，独立住宅下降6%，降幅主要由公寓和联排住宅承担。
- 248,896套是9月经季节调整的年化开工速度，比8月的242,223套高出3%。
- 已获施工许可但尚未开工的住宅为143,929套，比一个月前增加1.1%。
- 不列颠哥伦比亚省比去年9月高出49%，安大略省则下跌46%，魁北克省为 -15%，艾伯塔省为 +1%。
这对您的资金意味着什么
- 新增供应减少，支撑二手房价格与租金。而当前偏弱的市场仍让入场成本低于一年前。
- 转售加拿大房产的业主面对的新房竣工竞争减少：9月竣工17,398套，比8月少0.9%。
- Glopra 给加拿大的泡沫风险评分为45分（满分100分），处于中等区间，因此收窄的施工管道面对的是一个并未过热的市场。
需要关注什么
- 11月17日东部时间8:15将公布10月开工数据，这是检验那143,929套已获许可住宅是否动工的下一个节点。
- CMHC 的六个月趋势为250,411套，用以平滑月度波动，该机构明确提醒多户住宅板块的月度数据可能产生误导。
Sources: Canada Mortgage and Housing Corporation, Housing starts and construction data for September 2026, Ottawa 16 October 2026 https://www.cmhc-schl.gc.ca/media-newsroom/news-releases/2026/housing-starts-construction-data-september-2026