中国房地产开发投资：2026年1—9月同比下降20.6%
2026年前三季度，中国房地产开发投资同比下降20.6%至53,364亿元，新开工面积下降24.9%，竣工面积下降25.1%。
事实
- 国家统计局2026年10月19日发布的数据显示，2026年1—9月全国房地产开发投资53,364亿元，同比 -20.6%。统计局注明该增速按可比口径计算，原因是上年同期数据已作修订。
- 其中住宅投资41,125亿元，同比-20.5%。
- 新建商品房销售面积56,483万平方米，同比-13.2%；销售额53,799亿元，同比-13.9%。
- 新开工面积下降24.9%至34,031万平方米；竣工面积下降25.1%至23,271万平方米。
- 房地产开发企业到位资金56,813亿元，同比-21.6%：国内贷款-33.1%，个人按揭贷款-22.1%。
- 9月末商品房待售面积74,825万平方米，同比-1.5%。
对你的资金意味着什么
- 这里变动的是风险，不是价格。竣工面积下降25.1%，意味着未完工房屋的交付确定性更低。
- Glopra 的中国数据显示，购买价格为每平方米 4,636 美元，租金为每平方米每月 7.80 美元；这组全国性数据本次发布并不包含，因为统计局公布面积与金额，但不公布每平方米单价。
- 按揭贷款是间接触及境外买家的渠道：个人住房贷款下降22.1%，说明内需在融资环节就已收窄，而非在售楼处。
- 对已持有中国房产者而言，待售面积下降1.5%是本次发布中唯一收紧的一条，而销售面积下降13.2%，两者并不对等。
需要关注什么
- 统计局将于2026年11月16日当地时间09:30发布10月70个大中城市房价指数。
- 本次发布不含单独的9月数据、不含每平方米单价，除四大区域外也没有省级分项。
- 可比口径的说明很重要：-20.6%是以修订后的2025年数据为基准，而非一年前公布的数据。
Sources: National Bureau of Statistics https://www.stats.gov.cn/sj/zxfb/202610/t20261019_1965615.html; National Bureau of Statistics https://www.stats.gov.cn/english/PressRelease/202610/t20261019_1965619.html