塞浦路斯：新增住房贷款利率从3.78%升至4.16%

8月塞浦路斯新增住房贷款的平均利率从3.78%升至4.16%，为购房融资成本增加了38个基点。

事实

• 塞浦路斯中央银行将2026年8月住户购房新增贷款的加权平均利率定为 4.16%，7月为3.78%。
• 这是单月38个基点的跃升，而该数字涵盖多种不同的住房贷款产品。
• 消费信贷利率从6.94%升至7.12%。
• 企业贷款走势相反：100万欧元以内的贷款从4.47%降至4.45%，100万欧元以上的从4.29%降至3.67%。
• 约定期限在一年以内的住户存款利率为1.35%，此前为1.27%。

这对你的钱意味着什么

• 购房融资比一个月前贵38个基点。同样一笔贷款，月供更高。
• 根据 Glopra 的塞浦路斯数据，在常见租金水平下租金收入实际免税：按20%的推定费用扣除后，收入仍落在22,000欧元的零税率区间内。
• Glopra 的塞浦路斯数据（2026年10月5日口径）显示，首都辖区的挂牌价为每平方米2,790美元，挂牌租金为每平方米每月12.06美元，毛收益率为5.18%。
• 已在塞浦路斯持有住房贷款的借款人在这里看不到自己的处境。该序列只涵盖新增业务，对已发放贷款未作任何说明。

需要关注什么

• 下一份涵盖9月的月度利率数据，将显示38个基点的跃升只是单月现象，还是重新定价的开始。
• 4.16%是多种住房贷款产品的加权平均值，具体报价可能明显高于或低于该水平。

Sources: Central Bank of Cyprus, Statistics on Interest Rates applied by Monetary Financial Institutions, published 5 October 2026 https://www.centralbank.cy/en/announcements/monetary-financial-institutions-05-10-2026; Cyprus Mail, 5 October 2026 https://cyprus-mail.com/2026/10/05/low-deposit-yields-and-rising-mortgage-costs-squeeze-cyprus-households; Cyprus Times, 5 October 2026 https://cyprustimes.com/cyprus-daily/deposits-consumer-loans-and-mortgages-rates-up-in-august-2026/

Market data: Cyprus