丹麦住房贷款：固定利率占比在第三季度达到 56.7%

2026 年第三季度丹麦购房者办理了 16,200 笔新住房贷款，为 2021 年以来最多，其中 56.7% 选择固定利率。

事实

• 2026 年第三季度，丹麦人为购买自住住房办理了 16,200 笔新贷款，比一年前增加 3%，是 2021 年第三季度以来的最高季度数量；数据来自抵押贷款行业。
• 固定利率贷款占新增住房贷款的 56.7%，比一年前高出 7.1 个百分点。
• 一年前固定利率占比略低于 50%，为十年低点。
• 贷款增长集中在首都之外：北日德兰新增贷款上涨 9%，东日德兰上涨 8%，北西兰上涨 7%，而哥本哈根市下跌 7%。

对你的钱意味着什么

• 丹麦住房重新出现竞争。贷款笔数处于五年高位，而压力已经转移到哥本哈根之外。
• 借款人在为确定性付费。向固定利率偏移 7.1 个百分点，说明市场不再指望降息来救浮动利率贷款，这抬高了杠杆购房的实际成本。
• 收益率必须承担这笔成本。Glopra 数据显示丹麦为每平方米 6,537 美元，毛租金收益率 4.16%，在支付固定利率的丹麦房贷之后余量很薄。
• 有一点对入场者有利：按 Glopra 的数字，交易成本为 1.7%，属于欧洲最低一档，所以即便融资不便宜，进场本身很便宜。

需要关注什么

• 央行将于 10 月 27 日公布 9 月银行与住房贷款余额及利率，这是关于锁定利率代价的下一个硬数据。
• 向固定利率的转向能否延续到第四季度，或者在利率前景再次变化时逆转。

Sources: Finans Danmark https://finansdanmark.dk/nyheder/2026/oktober/boligkoebere-optager-flere-laan-og-fast-rente-er-igen-i-fremgang/

Market data: Copenhagen · Denmark