法国：8月新增住房贷款平均利率小幅升至3.32%

法国银行8月对新增住房贷款收取3.32%的利率，比7月高出两个基点，同期新增投放升至122亿欧元。

事实

• 不含重新议定的新增住房贷款平均利率在2026年8月为 3.32%，7月为3.30%。
• 经季节调整的新增住房贷款投放回升至122亿欧元，上月为111亿欧元。
• 截至8月末，购房贷款余额为12,880亿欧元，年增长率为0.2%。
• 消费贷款余额为2,200亿欧元，一年内增长2.1%；新增消费贷款投放为55亿欧元，平均利率6.04%。

对你的资金意味着什么

• 法国的住房抵押贷款现在定价在3.32%，比7月高出两个基点。对于用杠杆的买入，这就是资金的基础成本。
• 在疲弱的7月之后，投放量有所恢复：8月新增住房贷款投放122亿欧元，7月为111亿欧元。
• 融资成本取决于工具。8月新增消费贷款为6.04%，住房贷款为3.32%，两者出自同一份发布。
• 接下来是税。我们自有的标准化非居民情形下，法国租金收入的实际税负为27.5%，而租金水平决定这一区间靠近26.04%还是靠近37.86%。

需要关注什么

• 请关注住房贷款余额0.2%的年增长率，以及每月的新增投放额。
• 3.32%不含重新议定的贷款，因此它描述的是新增借款的成本，而不是既有余额所承担的利率。
• 我们自有的法国入场数据——每平方米3,642美元对每平方米每月16.23美元，毛收益率5.35%——两侧的参考月份都是2026年1月，并非8月的读数。

Sources: Banque de France https://www.banque-france.fr/en/statistics/loans/loans-individuals-france-2026-08

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