法国租金涨幅上限升至 1.57%，2026 年第三季度

法国租金参考指数在 2026 年第三季度报 148.06 点，同比上涨 1.57%。这是业主续约时提高租金的法定上限，高于上一季度的 1.15%。

事实

• 法国统计部门 10 月 15 日公布，全国租金参考指数 IRL 在 2026 年第三季度报 148.06。
• 与 2025 年同季度相比，该指数上涨 +1.57%，此前第二季度为 +1.15%，第一季度为 +0.78%。
• 另有两个单独数值，宪法第 73 条所辖共同体为 145.21，科西嘉为 143.80，两者年度变动相同。
• 该指数为链式指数，按年度同比计算，跟踪剔除烟草与租金后消费价格的十二个月均值，基期为 1998 年第四季度。
• 指数从第二季度的 148.37 回落，这是该序列的季节性特征，并非租金下跌。

这对你的钱意味着什么

• 调租上限从 1.15% 扩大到 1.57%。收入比上季度多，但回报仍受封顶。
• 上限只约束现有租约的调整。新签租约的租金可自由议定，而全国平均挂牌租金约为每平方米每月 14 欧元。
• 已经在法国出租的业主面对的是账目的另一半，因为物业费、维修和房产税不在指数之内，不受 1.57% 的约束。

需要关注什么

• 第四季度指数将于 2027 年 1 月 15 日发布，决定 1 月续约合同的上限。
• 由于该指标跟踪消费价格的十二个月均值，其转向在两个方向上都晚于整体通胀。

Sources: INSEE, Indice de reference des loyers, troisieme trimestre 2026, Informations Rapides n 246, 15 October 2026 https://www.insee.fr/fr/statistiques/9081853

Market data: France