格鲁吉亚：住房租金指数一年上涨 10.9%，能源上涨 10.5%
格鲁吉亚住房租金指数一年上涨 10.9%，能源上涨 10.5%，远高于 5.6% 的总体通胀率，收入与支出同时上升。
事实
- 根据 2026 年 10 月 2 日发布的数据，格鲁吉亚 2026 年 9 月消费价格统计中的实际住房租金分组同比上涨 10.9%。
- 另有两个住房分组的年度涨幅与之相近：电力、燃气及其他燃料上涨 10.5%，住房维护与维修上涨 9.8%。
- 住房、水、电力、燃气及其他燃料这一整个大类一年上涨 9.2%，当月上涨 0.6%，并为年度通胀贡献了 0.89 个百分点。
- 总体消费价格当月上涨 0.4%，一年上涨 5.6%，低于上述每一个住房分组。
- 这些是消费价格指数的数据，仅以百分比变化表示。该公布既未给出指数水平，也未给出以货币金额表示的租金。
这对你的钱意味着什么
- 租金指数涨得比整体物价快，为 10.9%。日常持有成本涨得几乎一样快，能源为 10.5%。
- 这份公布没有给出的是入场价格。格鲁吉亚根本没有公布的全国住宅价格水平，也没有公布的全国租金水平：统计机构的住宅价格指数只覆盖首都的新建住房，因此其中也没有全国性的数据。因此租金收入的方向在这里可以衡量，购买价格的方向则不能。
- 在收入一侧，在格鲁吉亚出租住宅的个人若不申报费用，按租金总额的 5% 纳税，另一种选择是按 20% 的一般所得税率就净额纳税。由于这 5% 是租金总额的固定比例，租金上涨会使税后留存的租金按同样的百分比增加。
- 已经在格鲁吉亚出租的人看到的是总体层面的 10.9%，但同样会遇到能源的 10.5% 和维护的 9.8%，这些由租约中承担它们的那一方支付。
需要关注什么
- 该公布没有给出任何单个住房分组的月度变化，只有年度数据，因此无法从中读出月内的走势。
- 非格鲁吉亚税务居民的业主能否适用 5% 税率，依据的是当地从业者的说法，而不是税法条文本身。
- 首都新建住房市场的季度住宅价格指数，是观察购买价格方向需要单独关注的公布。
Sources: Geostat, Inflation Rate in Georgia September 2026, 2 October 2026 https://geostat.ge/media/83212/Inflation-Rate-in-Georgia%2C-September-2026.pdf; Geostat, Inflation Rate in Georgia September 2026 release listing, 2 October 2026 https://www.geostat.ge/en/single-news/3862