德国房租2026年9月同比上涨1.9%，低于3.3%的通胀

德国净房租在截至2026年9月的一年内上涨1.9%，而消费者价格上涨3.3%，租金收入落后通胀1.4个百分点。

事实

• 2026年9月不含水电费的净房租十二个月内上涨+1.9%，而整体消费者价格上涨3.3%。
• 实际净房租，即覆盖真正出租住房的序列，十二个月内上涨2.3%，环比上涨0.2%，指数为113.0。
• 推算净房租，即自住住房在统计中的替代项，十二个月内上涨1.8%，环比上涨0.1%，指数为111.3。
• 住房、水、电与燃气大类整体十二个月内上涨1.9%，环比上涨0.3%，指数为120.0。
• 家庭能源十二个月内上涨0.5%，其中区域供热为-1.0%，电力为-5.5%；而轻质取暖油上涨74.9%，能源产品整体上涨14.9%。
• 2026年第二季度二手公寓挂牌租金平均约为每平方米每月10.40美元，挂牌价格十二个月内上涨1.4%，数据来自 ImmoScout24。

这对你的钱意味着什么

• 租金收入在涨，但慢于物价：1.9%对比3.3%的通胀，相当于实际下降1.4个百分点。
• 入场价格几乎与租金一样慢：二手公寓挂牌价格十二个月上涨1.4%，租金与买价的名义关系几乎没有变化。
• 波动已从租金一项转移到能源项目：轻质取暖油十二个月内贵了74.9%，电力便宜了5.5%。

需要留意

• 2.3%的实际净房租序列才是关键，因为它覆盖真正出租的住房；1.8%的推算序列是为自住者构建的统计项。
• 能源是摆动因素：能源产品十二个月内贵了14.9%，这决定了租户还能承受多大的涨租。

Sources: Statistisches Bundesamt, Pressemitteilung Nr. 364, 13 October 2026, consumer prices September 2026 https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2026/10/PD26_364_611.html

Market data: Germany