香港二手住宅价格一个月上涨 1.28%

按中原城市领先指数，香港二手住宅价格一个月上涨 1.28%，指数报 160.05 点：入场价格在上升，而 3.65% 的毛租金回报仍然偏薄。

事实

• 追踪香港二手私人住宅的中原城市领先指数，在中原地产 10 月 16 日公布的一期中报 160.05 点，较上周上涨 0.71%，较上月上涨 +1.28%。
• 该期反映预计在 2026 年 10 月 5 日至 11 日签署正式买卖合约的成交，指数每周五更新。
• 大型单位指数为 160.75 点，月内上涨 2.26%；中小型单位为 159.91 点，上涨 1.08%；大型屋苑指数为 161.47 点，上涨 0.97%。
• 大型屋苑中，九龙一周上涨 1.95% 至 159.28 点，港岛上涨 0.75% 至 163.66 点；新界西为 144.50 点，新界东为 173.38 点，月内上涨 0.41%。
• 指数以 1997 年 7 月第一周为 100 点，因此当前的 160.05 点高出该基准 60.05 点。

对你的资金意味着什么

• 价格一个月上涨 1.28%，你在考虑期间入场成本就在上升。涨幅最大的是大型单位，为 2.26%。
• Glopra 的香港数据显示每平方米 17,515 美元、毛租金回报率 3.65%，因此 1.28% 的涨价会进一步压缩该回报，除非租金跟上。
• 若已在当地持有物业，同样的涨幅会增加转售价值。

需要关注什么

• 中原地产于每月 18 日公布月度中原城市指数；周度序列不附带同比变化。
• 该指数反映的是预计签署而非已完成的合约，因此周度变动可能反转；页面上新界东的周度变化标注不一致，既写作破折号，也写作零。

Sources: Centaline Property, Centa-City Leading Index, published 16 October 2026 https://hk.centanet.com/CCI/; City University of Hong Kong, Centa-City Index methodology and publication schedule https://www.cb.cityu.edu.hk/ms/research/centa-city-index

Market data: Hong Kong