爱尔兰房产税：2026 年财政法案对废弃住宅征收 7%
爱尔兰财政法案对废弃住宅按价值征收 7% 的税，须在 2028 年 6 月前缴纳，同时把购房补助上限提高到 35,000 欧元。
事实
- 财政部于 2026 年 10 月 19 日公布 2026 年第二号财政法案，对废弃房产按其价值征收 7% 的税，须在 2028 年 6 月前缴纳，除非该房产完成修复。
- 自 2027 年 1 月起，地方政府将在人口 4,000 人及以上的城镇识别废弃房产，并把资料交给税务部门，由税务部门依地方政府编制的登记册征税。
- 购房补助上限从 30,000 欧元提高到 35,000 欧元，适用于 2026 年 10 月 7 日及以后签订的新建房合同或自建房首次放款。补助金额取三者中的最低值：35,000 欧元、购房价格的 10%，或申请前四年已缴纳的所得税与利息预提税。
- 自住房分租免税额从 14,000 欧元上限提高到 16,000 欧元，自 2027 年 1 月 1 日起生效，并扩展至主住宅用地范围内 32 至 45 平方米之间、2026 年 7 月 27 日之后安装的辅助居住单元。
- 2027 和 2028 年的租房税收抵免提高至单身申请人 1,150 欧元、合并申报夫妇 2,300 欧元。
对您的资金意味着什么
- 按废弃住宅价值征收 7%，改变了在爱尔兰买房翻新的测算。低廉的入手价现在带上了时间表。
- Glopra 数据显示，爱尔兰租金收入的有效税率在标准化非居民情形下为 20%，产权为永久产权，对外国买家没有限制。分租免税额的提高针对的是自住房内的房间，触及不到这 20%。
- 对买方而言，35,000 欧元是上限而非权利：它同时受购房价格的 10% 和申请前四年实缴税额的约束。
- 夫妇最高 2,300 欧元的租房抵免，支撑的是租客付得起多少，这正是任何爱尔兰租赁测算的需求一侧。
需要关注什么
- 公布的摘要没有说明这 7% 是按年征收还是一次性征收。这一点由法案正文确定。
- 地方政府自 2027 年 1 月开始识别，税款在 2028 年 6 月前到期，修复的窗口就在这两个日期之间。
- 修订后的住宅用地分区税地图定于 2027 年 1 月 31 日公布，列入其中的土地所有者可申请变更分区，符合条件者可就 2027 年的税负申请豁免。
Sources: Department of Finance https://www.gov.ie/en/department-of-finance/press-releases/department-of-finance-publishes-finance-bill-no2-2026/