日本租金回报率：2026 年第三季度整栋公寓 7.91％
日本整栋公寓的表面回报率从 8.01％降至 7.91％，为十年最低，而三类投资物业的平均挂牌价均创十年新高。
事实
- 第三季度挂牌出售的整栋公寓平均表面回报率为 7.91％，低于上一季度的 8.01％；Kenbiya 称这是十年最低水平。
- 整栋公寓的全国平均挂牌价为 9079 万日元，比一年前高 6.75％，比上一季度高 0.83％。
- 分户出售的公寓单位全国平均价为 2902 万日元，比上一季度上涨 9.22％，表面回报率为 6.65％，上一季度为 6.61％。
- 在东京 23 区，分户出售的公寓单位平均价为 4149 万日元，据 Kenbiya 比上一季度上涨 13.30％。
- 整栋公寓大楼平均价为 2.0541 亿日元，比上一季度上涨 0.49％，表面回报率为 7.44％，上一季度为 7.39％。
- Kenbiya 称三类物业的平均挂牌价均处于十年高位。
对你的资金意味着什么
- 三类物业的要价都处于十年高位。回报率并未同步上升。
- 这笔账的另一半是租金收入，而东京的起点很高：Glopra 记录的东京 23 区挂牌租金为每平方米每月 33.48 美元，购买价格为每平方米 11,800 美元。
- 回报率的方向并不一致：分户公寓单位从 6.61％升至 6.65％，整栋公寓大楼从 7.39％升至 7.44％，而整栋公寓从 8.01％降至 7.91％。
- 对在这个市场卖出的业主而言，十年高位的挂牌价是有利的一面，但这是卖方的要价，不是买方的成交价。
需要关注什么
- 这些数字是 2026 年 7 月 1 日至 9 月 30 日在 Kenbiya 登记的物业的挂牌价和公布的表面回报率，而不是已完成的交易；该发布未公布样本量。
- Kenbiya 的三个类别——分户公寓单位、整栋公寓、整栋公寓大楼——是发布方自有的分类，彼此不可互换。
- Fudosan Keizai 将于 10 月 20 日发布 9 月及上半年的公寓市场数据，Tokyo Kantei 将于 10 月 22 日发布二手公寓价格序列，两者覆盖的分段不同。
Sources: Kenbiya https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000950.000033058.html; LIFULL https://lifull.com/news/50717/