马耳他房产成交量下降11.5%，2026年9月为974宗

2026年9月马耳他最终买卖契约降至974宗，同比下降11.5%，总金额下降10.8%；同期预约买卖合约数量减少9.6%，但金额上升5.5%。

事实

• 2026年9月住宅类最终买卖契约为 974 宗，同比 -11.5%，比2025年9月少126宗，数据来自马耳他国家统计局第180/2026号公告。
• 这些契约的金额为3.066亿欧元，同比下降10.8%。
• 预约买卖合约数量下降9.6%至959份，但金额上升5.5%至3.958亿欧元。
• 个人买家签署881份契约，占总数的90.5%，对应金额2.598亿欧元。
• 在成交的1,095处房产中，405处为公寓，259处为车库。

对你的钱意味着什么

• 成交流动性正在收窄：974宗成交，同比-11.5%。但预约合约金额仍上升5.5%。
• 用公布的金额除以公布的数量，每份预约买卖合约约41.3万欧元，每份完成的契约约31.5万欧元，也就是说仍在签署的是价格更高的合约。
• Glopra 自有的马耳他数据，以2026年10月为准，把全岛三卧房产53万欧元的中位数挂牌价，与每月1,800欧元的中位数挂牌租金配成一对，按 Glopra 自己的计算，毛租金回报率为4.1%。
• 对已经持有当地房产的人来说，同一份公告讲的是退出时点，而不是价格。

需要关注什么

• 数据截止日为2026年10月2日，此后登记的契约会计入之后的公告。
• 这些按合约计算的平均值不是按房产计算的价格：974份契约涉及1,095处房产，而公告没有给出预约合约对应的房产数量。
• 这里下降的是数量和总金额；价格由该局在住宅价格指数中单独衡量，不包含在本公告内。

Sources: National Statistics Office Malta, News Release 180/2026, 9 October 2026 https://nso.gov.mt/residential-property-transactions-september-2026/; djar.ai Malta Property Market Report, October 2026 https://www.djar.ai/market

Market data: Malta