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荷兰房地产市场：2026年第三季度在售房源增加24%

2026年第三季度，荷兰 NVM 经纪人处的在售二手住宅同比增加24%，约为3.9万套，成交量与一年前基本持平，高于挂牌价成交的比例下降。

事实

  • 第三季度，在 NVM 会员经纪人处挂牌的二手住宅约为3.9万套，同比 +24%，比上一季度多6%，NVM 于2026年10月8日公布。
  • NVM 的经纪人售出约4.17万套二手住宅，比第二季度少8%，而 NVM 自己将同比成交量描述为基本持平。
  • 平均成交价为50.3万欧元，同比上升1.8%。
  • NVM 的紧缺指标从一年前的2.3升至2.8；在该指标上，数值越高意味着买家选择越多，但低于5仍算紧俏市场。
  • 房屋售出所需时间为31天，一年前为29天，售出房屋中接近三分之二高于挂牌价成交，一年前为71%。

对你的钱意味着什么

  • 现在入场比一年前容易：3.9万套在售，同比+24%，加价竞买减少。但价格仍上升1.8%。
  • 松动出现在竞争端而非价格端：接近三分之二的成交仍高于挂牌价，溢价是收窄而非消失。
  • 在租金收入方面，Glopra 依据 NVM 第二季度数字自行计算，得出4.83%的毛租金回报率：每平方米4,798欧元的中位数成交价，对应自由租赁市场每平方米每月19.32欧元的平均租金。
  • 已经持有当地房产的人，是在更慢的市场里出售，面对的是选择更多的买家。

需要关注什么

  • 该回报率把中位数价格与平均租金配成一对，两者都来自第二季度，也都只覆盖 NVM 会员：价格涵盖所有住宅类型，租金只覆盖自由出租。
  • 二手住宅的每平方米价格在 NVM 季度市场概览的附件中，而不在本次公布之内；其中第二季度的数值为4,798欧元。

Sources: NVM, Meer keuze voor kopers woningverkopen blijven op peil, 8 October 2026 https://www.nvm.nl/nieuws/2026/nvm-meer-keuze-voor-kopers-woningverkopen-blijven-op-peil/; NVM Marktoverzicht Nederland 2e kwartaal 2026, annex 2 https://www.nvm.nl/media/bsbavdre/bijlage-2-marktoverzicht-nederland-2e-kwartaal-2026.pdf; NVM and VGM NL free-sector rent release, 29 July 2026 https://www.nvm.nl/nieuws/2026/meer-huurtransacties-doch-schaarste-houdt-de-vrije-huursector-in-zijn-greep/

Market data: Netherlands