荷兰房价 2026 年 9 月同比上涨 2.9%

截至 2026 年 9 月，荷兰房价同比上涨 2.9%，为今年最慢涨幅，同期成交量下降 7.1%，房价环比下跌 0.4%。

事实

• 截至 2026 年 9 月的一年里，自住二手住宅价格指数上涨 +2.9%，低于 8 月的 3.3%；数据来自统计局与土地登记机构。
• 9 月指数为 156.0 点，8 月为 156.6 点，一年前为 151.6 点，环比下跌 0.4%。
• 9 月价格水平比 2022 年 7 月的前一轮高点高出 17.3%。
• 9 月共成交 20,383 套二手住宅，比一年前减少 7% 多。1 月至 9 月累计成交 176,411 套，同比增加近 3%。
• 平均成交价为 504,658 欧元；与指数不同，这个数字未经质量调整。
• 第三季度数据显示各地区分化：弗里斯兰省与德伦特省上涨 5.7%，北荷兰省 1.8%，阿姆斯特丹 1.0%。

对你的钱意味着什么

• 入场变容易了，但没有变便宜。房价仍比一年前高 2.9%，尽管 9 月本身低了 0.4%。
• 压力体现在收益率上：Glopra 数据显示荷兰均价为每平方米 5,562 美元，毛租金收益率 4.83%，房价涨幅跑在租金前面，会把这个数字继续压低。
• 按 Glopra 的数字，买方起步就要承担 11.5% 的交易成本，按当前涨速约需四年房价上涨才能挣回。
• 对已经持有荷兰房产的人来说，买方减少 7.1% 意味着出售周期拉长，而且现在是位置决定结果：阿姆斯特丹的涨幅只有弗里斯兰省的六分之一。

需要关注什么

• 10 月价格指数将检验这次环比下跌是偶发，还是横盘阶段的开始。
• 第三季度独栋住宅的成交量跌幅最大，为 4.7%；只有转角联排住宅的成交量比一年前增加。

Sources: Statistics Netherlands https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2026/43/prijsstijging-koopwoningen-vlakt-in-september-verder-af; Statistics Netherlands https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2026/43/prijsstijging-bestaande-koopwoningen-in-fryslan-het-grootst

Market data: Netherlands · Rotterdam · Amsterdam