荷兰第二季度新建住宅成交量下降 11.2％，二手住宅上升

荷兰第二季度新建住宅成交量同比下降 11.2％，二手自有住宅成交量上升 2.7％，两个板块的价格都更贵了。

事实

• 荷兰在 2026 年第二季度售出新建住宅近 5700 套，同比为 -11.2％。
• 同一季度，二手自有住宅成交超过 5.9 万套，比去年同期多 2.7％。
• 两个板块合计 6.46 万套，销售总额 318 亿欧元。
• 新建住宅平均成交价为 51.4 万欧元，同比上升 4.7％。
• 二手住宅平均成交价为 49.2 万欧元，同比上升 4.2％。
• 全国已售自有住宅整体价格上涨 4.3％，本次发布称这与欧盟整体 4.7％的平均水平非常接近；该欧盟数字由发布方归于 Eurostat。

这对你的钱意味着什么

• 入场成本更高：新建价格上涨 4.7％，二手上涨 4.2％。但二手成交量增加了 2.7％。
• 两端在成交量上分道：新建下降 11.2％，二手上升 2.7％。按绝对数量，二手住宅换手超过 5.9 万套，新建住宅近 5700 套。
• Glopra 的荷兰数据记录第二季度全国中位成交价为每平方米 4798 欧元，由 NVM 按所有住宅类型测算。这是每平方米的口径，与本次发布的每套均价口径不同，因此两者并列阅读，而非相互比较。
• Glopra 的荷兰数据还记录：荷兰出租并不就租金本身征税，Box 3 制度改为对推定收益征税，即在扣除 59,357 欧元免税额后，按房产价值的 6.00％推定收益适用 36％税率，相当于每年约为免税额以上价值的 2.16％，与实际租金无关。已经在当地出租的业主，其持有成本取决于房产值多少钱，而不是它赚多少钱。

需要关注什么

• 反证规则将 Box 3 的税负限制在实际收益以内，而 Glopra 的荷兰数据记录：对出租房产适用的折扣 leegwaarderatio 自 2027 年 1 月 1 日起取消。这个日期会改写持有成本的算法。
• 本次发布给出的是成交数量与每套均价。它没有按地区或价格区间拆分新建住宅数据，因此无法显示降幅集中在哪里。

Sources: Statistics Netherlands (CBS), Fewer newbuild homes sold in second quarter but more existing homes, 5 October 2026 https://www.cbs.nl/en-gb/news/2026/41/fewer-newbuild-homes-sold-in-second-quarter-but-more-existing-homes; Statistics Netherlands (CBS), construction and housing news feed, 5 October 2026 https://www.cbs.nl/en-gb/rss-feeds/bouwen-en-wonen

Market data: Netherlands