新西兰一年内批出 41,268 套新住宅，联排住宅逼近独立式住宅
截至 2026 年 8 月的一年内，新西兰批出 41,268 套新住宅，同比增长 21％，而我们自己的价格读数基本持平。
新西兰统计局十月一日公布，截至 2026 年 8 月的一年内，全国共批出 41,268 套新住宅建筑许可，比此前十二个月增长 21％。仅八月单月就批出 3,440 套新住宅单元，比 2025 年 8 月增加 12％。经季节调整后，八月的月度数量上升 5.6％，此前七月下降 4.5％。
统计局经济指标发言人米歇尔·费恩表示，这是连续第三个月，新住宅年度许可数量超过四万套，回到了上一次出现在 2023 年的水平。
这个国家正在建造另一种住宅
变化体现在年度分项上。独立式住宅获得 19,096 份许可，增长 21％。联排住宅、公寓及同类单元为 18,085 份，增长 25％。高层公寓为 2,381 份，下降 4％；养老社区单元为 1,706 份，增长 27％。
月度数据走向一致。八月，独立式住宅取得 1,704 份许可，增长 14％；联排住宅、公寓及同类单元 1,455 份，增长 21％；养老单元 153 份，增长 15％；高层公寓 128 份，下降 50％。奥克兰以 17,264 份许可居年度区域首位，增长 19％；坎特伯雷以 8,933 份居次，增长 35％。
两件事同时发生。密集型住宅类别的增速快于独立式住宅，在数量上已紧随其后；而高层公寓无论在年度还是月度都朝相反方向移动。
为什么正是这份公告解释了我们不发布新西兰每平方米价格
Glopra 没有为新西兰维护每平方米价格，而这份公告正是最清晰的说明。没有任何机构为该国发布住宅每平方米价格。显而易见的变通办法，即用每套住宅价格除以平均建筑面积，之所以失败，是因为新西兰所有面积数据都可追溯到建筑许可，也就是只涵盖新建住宅。该机构自己的住房报告给出截至 2024 年 1 月当年的新建住宅平均面积为 139.7 平方米，其中独立式住宅 183.2 平方米，联排住宅、公寓、单元及其他密集形式 106.7 平方米。
把这一点与今天的数字放在一起看。增速最快、达到 25％ 的类别，是两者中面积较小的那一类；面积较大的那一类增长较慢，为 21％。因此，建立在许可面积之上的每平方米价格，会随时间因与买家实际支付毫无关系的原因而漂移，而且它描述的是新建住宅，而非大多数交易所来自的存量住宅。我们宁愿把这个字段留空并说明原因，也不发布一个会随建造结构移动的数字。
供给正进入一个价格持平、且多数外国人无法进入的市场
我们的新西兰数据行记录的全国平均挂牌价为每套住宅 504,654 美元，平均挂牌租金为每月 1,619.42 美元，两者均取自同一家全国性门户网站 2026 年 7 月的数据。年度价格变动为本币负 0.4％，美元负 3.2％。泡沫风险评分为 50，处于中等区间。全程交易成本为 5.5％。
这一组合并不常见。许可数量处于三年高位，而年度价格读数略为负值，意味着建造端的回应所面对的需求目前并未推高价格。对国际读者而言，约束更为明确：新西兰禁止外国人购买住宅物业，仅有少数狭窄例外，因此这轮许可热潮是一个国内故事，多数非居民买家根本无法参与。
对于可以购买的人，租金收入按累进税率课征，没有免税额，起征税率为 10.5％，收入达到 53,500 新西兰元时进入 30％ 级距；没有定额费用扣除，非居民适用同一税率表。以上为信息，不构成建议，而上述所有权限制优先适用。
Sources: Statistics New Zealand, Building consents issued August 2026, 1 October 2026 https://www.stats.govt.nz/information-releases/building-consents-issued-august-2026/; Statistics New Zealand release republished by LiveNews, 1 October 2026 https://livenews.co.nz/2026/10/01/annual-number-of-new-home-consents-continues-to-increase-building-consents-issued-august-2026-stats-nz-news-story-and-information-release/; Statistics New Zealand release republished by Mirage News, 1 October 2026 https://www.miragenews.com/new-home-consents-continue-to-rise-annually-1753089/
Market data: New Zealand