新西兰住宅成交量2026年9月同比下降11.6%

2026年9月新西兰住宅成交量同比下降11.6%至5752套，全国中位价下跌2.3%至75.5万新西兰元，成交周期46天。

事实

• 2026年9月共成交5752套住宅，较2025年9月减少-11.6%。
• 全国中位成交价为75.5万新西兰元，十二个月内下跌2.3%；剔除奥克兰为69.12万元，几乎持平，而奥克兰下跌2.6%。
• 住宅价格指数为3551点，十二个月内下跌1.5%。
• 中位成交周期为46天，比一年前延长三天；在售库存增加10.7%至34001套，新上架房源增加0.8%至9466套。
• 多个区域中位价逆势上涨：塔拉纳基11.4%，西岸4.7%，丰盛湾1.9%，怀卡托0.7%。
• 该国最大房源门户的挂牌要价在截至2026年7月的十二个月内下跌0.4%，跌幅小于实际成交中位价。

这对你的钱意味着什么

• 入场更便宜、可选更多：全国中位价比一年前低2.3%，市场上有34001套在售房源。
• 议价能力转向买方。成交周期46天、比一年前多三天，卖方坚持报价的理由减少。
• 更早入手的业主看到的是镜像：指数低1.5%、退出更慢，转售时点的分量因此更重。

需要留意

• 中介反映买卖双方在11月大选前普遍观望，10月数据将对此作出检验。
• 中奥塔哥区创下102万新西兰元的中位价纪录，比2026年8月的前纪录89.5万元高14.0%，但仅基于33笔成交。

Sources: Real Estate Institute of New Zealand, NZ Property Report September 2026, published 14 October 2026 https://www.reinz.co.nz/Web/Web/News/News-Articles/Market-updates/Measured_national_picture_continues_alongside_strong_regional_results.aspx

Market data: New Zealand