新西兰：住宅价值一年下跌 1.3％，连续第六个月回落

Cotality 给出 9 月全国中位价值为 797,078 新西兰元，同比下跌 1.3％，为连续第六个月回落。

事实

• Cotality New Zealand 给出 2026 年 9 月全国住宅中位价值为 797,078 新西兰元，同比 -1.3％，并称这是连续第六个月下跌。
• 该国主要的住宅广告门户网站衡量的是挂牌价而非价值，其给出的全国平均挂牌价为 855,245 新西兰元，同比下降 0.2％。
• 奥克兰的平均挂牌价为 993,562 新西兰元，该门户网站称这是六年来首次低于一百万新西兰元。
• 同一份报告给出奥克兰 2022 年 1 月平均挂牌价的高点为 1,274,829 新西兰元。
• 截至 9 月底，全国待售房源为 34,001 套，同比增加 10.7％，当月新增挂牌 9,466 套，同比增加 0.8％。
• 奥克兰待售房源为 13,958 套，同比增加 13.8％。两份报告均于 2026 年 10 月 1 日发布。

这对你的钱意味着什么

• 价值已连续六个月下跌，因此入场更便宜。但大多数外国买家根本不能在当地买房。
• Glopra 的新西兰条目将外国人购买住宅记为禁止，例外范围狭窄。对非居民读者而言，这个资格问题排在任何价格问题之前，因为更便宜的市场只对获准在当地成交的人有用。
• 对那些可以买房的人来说，房源增多是双向的。买家可以在 34,001 条挂牌中挑选，而一年前的数量更少；而打算出租的人则面对多出 10.7％的竞争性供给。
• 已在奥克兰持有房产的人看到的是另一面：平均挂牌价 993,562 新西兰元，而 2022 年 1 月的高点为 1,274,829 新西兰元，在出售实现之前这只是账面亏损。

要关注什么

• 两套数据均按月发布，因此下一期报告将显示是否出现连续第七个月的下跌。
• 就 9 月而言，市面上有两个不同的全国平均挂牌价：广告门户网站本身给出的 855,245 新西兰元，以及一家金融行业媒体给出的 845,142 新西兰元，后者将自己的数字标注为未经季节调整。两家发布方都没有引用对方的数字，因此两者并非同一套序列。
• 关于房源量处于 2014 年以来最高 9 月水平的说法来自该行业媒体，而非广告门户网站。

Sources: Cotality New Zealand, NZ property values fall for sixth straight month as buyers retain upper hand, 1 October 2026 https://www.cotality.com/nz/insights/articles/nz-property-values-fall-for-sixth-straight-month-as-buyers-retain-upper-hand; realestate.co.nz, NZ Property Report September 2026, 1 October 2026 https://www.realestate.co.nz/news/property-market-news/new-zealand-property-market-2026-september; interest.co.nz, Stock levels at realestate.co.nz are up, 1 October 2026 https://www.interest.co.nz/property/140492/stock-levels-realestateconz-are-asking-prices-are-flat-overall-vary-across-regions

Market data: New Zealand