新西兰租金在 2026 年第三季度仅上涨 0.2%

截至 2026 年第三季度的一年里，新西兰租金仅上涨 0.2%，而新建住宅成本上涨 3.2%，整体通胀为 3.7%。

事实

• 截至 2026 年第三季度的一年里，消费者价格指数中的租金上涨 +0.2%，与第二季度相比为 0.0%，持平。
• 租金占指数权重 11.2%，新建住宅占 9.5%，两者合计决定新西兰通胀的近五分之一。
• 主要城市按季度看，奥克兰租金下跌 0.1%，惠灵顿下跌 0.5%，坎特伯雷上涨 0.4%。
• 衡量建造成本的新房购置项按季度上涨 0.5%，按年上涨 3.2%。本季度坎特伯雷以 1.3% 领先，惠灵顿为 0.5%，奥克兰为 0.2%。
• 截至第三季度的十二个月整体通胀为 3.7%，低于截至第二季度一年的 4.1%。

对你的钱意味着什么

• 租金收入已经跟不上了。租金涨 0.2%，整体物价涨 3.7%，实际租金收入在缩水。
• 建造端往反方向拉：年涨 3.2% 的建造成本抬高新房的入场价，也放大了二手房的价格优势。
• Glopra 数据显示，新西兰房价十二个月内下跌 0.4%，Bubble Risk 评分为 100 分中的 50 分；因此现在入场的人要靠租金获取回报，而租金原地不动。
• 对已经出租的业主而言，本季度奥克兰和惠灵顿租金双双下跌，而 Glopra 数字中 5.5% 的交易成本让快速退出代价不低。

需要关注什么

• 2026 年第四季度指数将于 2027 年 1 月 27 日发布，可以看出零增长的季度会不会转为下跌。
• 坎特伯雷是唯一租金仍在上涨的主要城市，区域分化才是值得跟踪的问题。

Sources: Stats NZ https://www.stats.govt.nz/assets/Uploads/Consumers-price-index/Consumers-price-index-September-2026-quarter/Download-data/consumers-price-index-september-2026-quarter-selected-classes-summary.pdf; Stats NZ release via Scoop https://www.scoop.co.nz/stories/BU2610/S00198/annual-inflation-at-37-percent-in-september-2026.htm

Market data: New Zealand · Wellington · Auckland · Queenstown