泰国东北部五府积压 13,421 套待售住宅，住宅区房源 44 个月库存

泰国东北部五府的待售积压住宅上半年增加 5.3％，至 13,421 套，按当前速度，卖掉一套住宅区房源需要 44 个月。

事实

• 报告覆盖的五个府为呵叻（Nakhon Ratchasima）、孔敬（Khon Kaen）、乌隆他尼（Udon Thani）、乌汶（Ubon Ratchathani）和马哈沙拉堪（Maha Sarakham），2026 年上半年共有 15,777 套住宅在售，比去年同期多 4.4％，价值 532.41 亿泰铢。
• 新成交 2,356 套，同比增加 0.5％，金额 77.78 亿泰铢。
• 累计未售出库存达 13,421 套，价值 454.63 亿泰铢，比去年同期多 5.3％。
• 新入市供应为 2,224 套，价值 68.03 亿泰铢，同比上升 62.3％。
• 全地区平均月去化率为 2.5％；分板块看，一套公寓需 22 个月售出，一套住宅区房源需 44 个月；开发商住宅区这一类别涵盖独栋、双拼、联排和店屋。
• 去化率在各府之间差异很大：孔敬与乌隆他尼均为每月 3.1％，呵叻为 1.7％，马哈沙拉堪为 1.6％，乌汶为 1.5％。

这对你的钱意味着什么

• 库存增加的速度快于售出的速度。现在入场的买家，面对的是 13,421 套未售出房源。
• 退出是这笔交易更难的那一半：以每月 2.5％的速度，该地区消化库存很慢，而新供应同比还增加了 62.3％，这增加了任何卖家所面对的竞争房源。
• 产权规则本身是一项独立的事实。Glopra 的泰国数据记录：外国买家可以在单栋建筑 49％的上限之内完全持有一套公寓，但不得完全持有土地。公寓因此是一条入市途径，而不是更快的途径：22 个月与 44 个月都是全地区平均值，在呵叻，公寓需 56 个月，而住宅区房源为 51 个月；在马哈沙拉堪，已没有公寓库存。
• 选哪个府，会让同样的钱走出完全不同的路径：孔敬与乌隆他尼消化库存的速度是乌汶的两倍，而已经在较慢的府持有房产的业主，任何一次出售都要面对更长的等待。

需要关注什么

• 本次发布覆盖 2026 年上半年，之后的观测将显示新供应 62.3％的跳升是否持续。
• 这些是五个府的地区数据，不是全国平均值，并且该发布给出的是套数、金额与去化率，而不是每平方米价格。
• 22 个月与 44 个月是整个地区的板块平均值。该发布确实按府、甚至按县拆分了板块构成：孔敬的公寓需 21 个月，住宅区房源需 35 个月。

Sources: REIC, Real Estate Information Center of the Government Housing Bank of Thailand, press release 296 on the northeastern region residential market in the first half of 2026, 2 October 2026 https://www.reic.or.th/Activities/PressRelease/296; REIC, northeastern housing market first half 2026 press release PDF, 2 October 2026 https://www.reic.or.th/Upload/2026-10-02-reic-press-release-isan-housing-market-h1_594_1790923351_37685.pdf

Market data: Thailand · Phuket · Chiang Mai · Pattaya